Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 102 m² Lyon 03

Exclusivité ! L’Agence Immobilière des 2 Lacs est heureuse de vous présenter ce magnifique appartement de standing de 102 m² Carrez, idéalement situé dans le quartier résidentiel de Montchat à Lyon 3e. Niché au 5eme et dernier étage d’une résidence fermée et sécurisée édifiée en 2003, entretenue et dotée d’un ascenseur sécurisé, ce bien rare à la vente allie élégance, confort et modernité. Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie, baignée de lumière naturelle, offrant un cadre de vie convivial et apaisant. La cuisine américaine au design contemporain, mêlant bois clair et tons blancs, s’ouvre sur la salle à manger et dispose d’un îlot central ainsi que d’une buanderie discrètement intégrée. L’ensemble s’ouvre sur deux terrasses plein Est, idéales pour profiter des matinées ensoleillées et d’une belle vue dégagée. La partie nuit comprend trois chambres, chacune bénéficiant d’un balcon privatif. La chambre parentale dispose d’un espace de rangement généreux. Une seconde chambre profite d’une salle d’eau attenante, tandis qu’une troisième chambre pourra aisément être aménagée en bureau ou en chambre d’enfant. Une salle de bains indépendante et un cellier viennent compléter cet ensemble. L'appartement est équipé de la climatisation, de volets et stores bannes électriques, ainsi que d'un chauffage individuel au gaz par radiateurs. Ce bien rare dispose également de deux garages fermés en sous-sol, dont l’un est équipé d’une borne de recharge électrique. L’ensemble se situe dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports (tram T3 - Part-dieu) et du cœur du quartier de Montchat. Un lieu de vie idéal pour une famille en recherche de confort, de prestations soignées et d’un cadre résidentiel privilégié. La résidence de 2003 ne fait l’objet d’aucune procédure en cours et ne nécessite aucun travaux à prévoir. DPE - GES classe C. Quote part annuelle des charges 2772€/an. Honoraires à la charge du vendeur. Mandat exclusif n°2167. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite privée, contactez dès à présent l’Agence Immobilière des 2 Lacs au 06 16 93 43 86.