Duplex à vendre 6 pièces • 5 chambres • 124 m² Lyon 03

Résidence « LE MIRABEAU », copropriété construite en 1970 et située rue Duguesclin à Lyon 3ème. Elle compte 32 logements, et se situe dans un quartier recherché, proche du parc de la Tête d’Or : Le 3ème arrondissement de Lyon est un quartier central et prisé, proche de la gare de la Part-Dieu, proche du centre et bien desservi par les transports en communs. Proche du métro Garibaldi (5min) ligne D saxe Gambetta ligne B et D A 10 min à pied de la gare Part Dieu Proximité place Guichard, arrêt Bourse du travail De nombreux commerces et services à proximité et notamment en pied d’immeuble (crèche, avocats, médecin, association…) Salle de spectacle, les halles Paul Bocuse, Marché couvert…   Venez découvrir cet appartement duplex exceptionnel de type 6 au 7ème étage, d'une superficie de 124 m².D’un excellent rapport qualité prix, ce logement est éligible à la fibre et est équipé de double vitrage, d’un interphone, chaudière collective qui alimente les radiateurs / eau chaude + 1 clim réversible dans séjour L’appartement vous accueille dans une véritable entrée qui va distribuer le coin jour exposé sud/ouest et composé d’une cuisine séparée et d’un vaste séjour, le coin nuit via un dégagement avec placard qui dessert un WC séparé, une salle de bain et trois chambres ; un escalier mène à l’étage où le pl-alier distribue deux chambres dont une avec placard, une salle de bain et un second wc séparé. Charges prévisionnelles annuelles : 7831,08€, incluant eau chaude, eau froide et climatisation Copropriété comportant 32 lots principaux, sans procédure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'état de carence en cours. Possibilité d’acquérir en supplément un parking à 15.000 € ou un garage à 25000€ selon disponibilité Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2260€ et 3120€ (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021) Les prix s’entendent hors frais de notaire. Contact : M. Olivier BERNARD au 07.79.05.48.28 Les offres d’achat devront être effectuées, après visite, par tout moyen et de préférence par mail à l’adresse suivante: archipels.immobilier@gmail.com Conformément à l’article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois soit jusqu'au 03/12/25 , à toutes personnes physiques sous plafond de ressources de l’accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires :Les locataires des bailleurs sociaux disposant d’un patrimoine dans le départementLes gardiens d’immeubles employés par ces bailleurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr.