Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 79 m² Lyon 03

Grand 4 pièces traversant de 78 m² – Balcons, vue dégagée et fort potentiel Idéalement situé entre Grange Blanche et Monplaisir, dans un quartier recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec les transports, les écoles et les commerces, cet appartement constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour l’installation d’une famille. Situé au 6? étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et bien entretenue, il se compose de : Une entrée avec rangement Une cuisine équipée donnant sur un balcon Un séjour double de 27 m² ouvert sur deux loggias Deux chambres avec placards Une salle d’eau et un WC séparé Une cave en sous-sol Possibilité de garage à proximité Les atouts du bien Appartement traversant Nord/Sud, lumineux et sans vis-à-vis Extérieurs : balcon + loggias Plan modulable : possibilité de créer une 3? ou 4? chambre, idéal pour la colocation ou pour une famille grandissante Secteur très recherché, autant par les étudiants que par les familles Une double opportunité Pour une famille : un cadre de vie pratique, calme et proche de toutes les commodités Pour un investisseur : forte demande locative, potentiel de colocation étudiante, LMNP ou location meublée classique Informations utiles Copropriété de 38 lots, aucune procédure en cours DPE 2025 : estimation entre 1 890 € et 2 610 € / an Honoraires à la charge du vendeur Accès immédiat : métro D, tram T2/T5, bus, Vélo’v, Faculté de Médecine, École Rockefeller, Manufacture des Tabacs Contact : Didier Kichenin – Lyon Immobilier Au service du particulier et de l’investisseur depuis 1972