Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 118 m² Lyon 03

RIF vous ouvre les portes de ce bien rare de 105 m² (Carrez), situé au 7ème et dernier étage (avec ascenseur) d'une résidence de standing sécurisée. Un emplacement stratégique et hyper-pratique : Vivez au cœur du dynamisme de la Part-Dieu avec une véritable vie de quartier à portée de main. Tous les commerces et commodités sont au pied de l'immeuble : boulangeries, pharmacies, supermarchés, sans oublier l'accès immédiat au centre commercial de la Part-Dieu, aux halles gourmandes et aux transports (Gare TGV, métro, tramway). Une fois chez vous, profitez d'un calme absolu sans aucun vis-à-vis ! Les prestations du duplex : - L'extérieur : Une magnifique terrasse de 27 m² à ciel ouvert. Avec sa vue dégagée, c'est le prolongement idéal pour vos repas estivaux et vos soirées d'été*. - Le confort : Une climatisation réversible pour un bien-être optimal toute l'année, appuyée par un excellent DPE classé C (factures énergétiques maîtrisées). - L'espace jour : Un séjour baigné de lumière de 37 m² au charme intemporel (parquet chêne en bâton rompu), accompagné d'une grande cuisine dînatoire séparée et équipée. - L'espace nuit : 3 belles chambres, une salle de bains fonctionnelle et 2 WC. Conditions financières & Annexes : - Prix de vente : 565 000 € (incluant 1 place de parking en intérieur et 1 cave). - En option : Un grand garage fermé vous est proposé pour 25 000 € supplémentaires avec 2 prises. Un bien rare aux finitions soignées. Une excellente opportunité à visiter sans tarder ! *Suggestion d'aménagement de la terrasse Informations légales : Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 2 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).