Appartement à vendre 6 pièces • 3 chambres • 145 m2 Lyon 03
Prix au m² : 4 380 € / m²
Référence 8
Description du bien
LYON 3 – COURS GAMBETTA – APPARTEMENT DE CARACTÈRE AVEC STUDIO INDÉPENDANT – 143 m² – DPE C Idéalement situé cours Gambetta, au cœur du 3? arrondissement de Lyon, cet appartement de caractère se trouve au 2? étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu et à taille humaine. D’une surface de 143 m² Carrez (145 m² habitables), le bien séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et le cachet de l’ancien, avec notamment des cheminées décoratives présentes dans toutes les chambres. L’appartement principal s’organise autour d’une vaste entrée, desservant un salon lumineux, trois chambres (dont deux grandes et une plus petite pouvant faire office de bureau ou chambre d’enfant), une grande salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire, des WC séparés, ainsi qu’une cuisine indépendante donnant sur cour, offrant calme et tranquillité. Le confort est assuré par la climatisation. Le bien présente un véritable atout pour les investisseurs, puisqu’il est déjà divisé en deux logements.Un studio indépendant d’environ 35 m², comprenant une kitchenette et une salle d’eau avec douche et lavabo, permet de générer un revenu locatif immédiat, avec un loyer estimé à environ 740 € par mois (encadrement des loyers).Le chauffage est commun aux deux lots. Informations complémentaires DPE : C Charges de copropriété : environ 200 € / mois (entretien, ascenseur) Taxe foncière : 1 200 € Copropriété de 9 copropriétaires Immeuble de 5 étages Immeuble acquis en 1966 Un bien rare sur le secteur Par sa surface importante, sa division existante, son emplacement central très recherché et son potentiel d’optimisation locative (colocation, double location, projet mixte résidence principale / investissement), ce bien constitue une opportunité patrimoniale de qualité à Lyon.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 145 m2
- 3 Chambres
- 1 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cheminée
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Surfaces annexes
- Etage 2
- Bâtiment de 5 étages
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Copropriété
- Nombre de lots: 19
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Environnement
- Exposition SUD
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Voltaire-Saint-Amour à Lyon 03
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 380 € / m²
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Taxe foncière
1 240 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
208864 €
