Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 78 m² Lyon 03

T3 de 78 m² avec climatisation – Lyon 3e, Résidence « Le Mirabeau » À deux pas du parc de la Tête d’Or et à 10 minutes à pied de la gare Part-Dieu, ce T3 de 78 m² au 2e étage offre un emplacement central dans l’un des arrondissements les plus prisés de Lyon, avec un excellent rapport qualité-prix. Le quartier La résidence se trouve rue Duguesclin, dans le 3e arrondissement : un quartier central, recherché et très bien desservi. • Métro Garibaldi (ligne D) à 5 min, Saxe-Gambetta (lignes B et D) • Gare Part-Dieu à 10 min à pied • Place Guichard, arrêt Bourse du Travail • Nombreux commerces et services, dont certains en pied d’immeuble : crèche, médecin, avocats, association… • Halles Paul Bocuse, marché couvert, salle de spectacle L’appartement • Entrée desservant le séjour, climatisé par une clim réversible • Cuisine séparée, avec possibilité de l’ouvrir sur le salon • Deux chambres avec placard • Salle de bains et WC séparé • Dégagement avec placard Le confort Double vitrage, interphone, éligible à la fibre. Chaudière collective pour les radiateurs et l’eau chaude. La copropriété Résidence de 32 logements construite en 1970. Copropriété comportant 32 lots principaux, sans procédure d’alerte, redressement judiciaire, ou d’état de carence en cours. Charges prévisionnelles annuelles : 2 810,04 €, incluant eau chaude, eau froide et climatisation. En option Possibilité d’acquérir en supplément un parking à 15 000 € ou un garage à 25 000 €, selon disponibilité. Informations légales Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 910 € (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021). Les prix s’entendent hors frais de notaire. Conformément à l’article L443-11 III du CCH, la priorité est donnée pendant un mois, soit jusqu’au 07/11/26, à toutes personnes physiques sous plafond de ressources de l’accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires : • les locataires des bailleurs sociaux disposant d’un patrimoine dans le département ; • les gardiens d’immeubles employés par ces bailleurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact et offres Contact : M. Olivier BERNARD au 07.79.05.48.28Les offres d’achat devront être effectuées, après visite, par tout moyen et de préférence par mail à l’adresse suivante : archipels.immobilier@gmail.com