Immeuble à vendre 343 m² Lyon 03

Kaméléon Immobilier vous propose un ensemble immobilier situé au cœur du 3? arrondissement de Lyon, à l’adresse 138 rue du Dauphiné, dans un environnement résidentiel dynamique à proximité immédiate des transports, des commerces et des principaux pôles économiques lyonnais. Cet actif se compose d’un immeuble d’habitation développant environ 200 m², élevé sur rez-de-chaussée, un étage et combles aménagées, ainsi que d’un atelier indépendant d’une surface d’environ 143 m², bénéficiant d’un accès distinct sur la rue adjacente. L’ensemble présente un fort potentiel de revalorisation, avec plusieurs leviers identifiés. L’immeuble d’habitation offre notamment une possibilité de surélévation pour la création d’un niveau supplémentaire, tandis que l’atelier peut faire l’objet d’un projet de transformation avec dépôt de permis pour une surélévation et la création d’un loft d’habitation ou d’un espace mixte. Cette double configuration, avec deux accès indépendants et deux typologies d’actifs, permet d’envisager différentes stratégies : division, revente à la découpe, transformation en bureaux, création de logements ou opération mixte habitation/tertiaire. L’emplacement constitue un atout majeur, avec un accès rapide au tramway T3 (arrêt Dauphiné Lacassagne à environ 5 minutes à pied), une connexion directe aux grands axes lyonnais et une proximité immédiate avec la Part-Dieu, Grange Blanche et Montplaisir, assurant une forte attractivité locative et patrimoniale. Positionné sur un marché particulièrement tendu, cet actif s’adresse à un investisseur ou à un opérateur souhaitant se positionner sur une opération à potentiel, avec des possibilités d’optimisation significatives à court et moyen terme. Les opportunités offrant à la fois emplacement, potentiel de transformation et flexibilité d’exploitation restent rares sur ce secteur et se positionnent généralement rapidement. Je reste à votre disposition pour vous transmettre le dossier complet et étudier ensemble les différentes stratégies envisageables sur cet actif.