Architecture à vendre 3 pièces • 2 chambres • 72 m² Lyon 03

Dame : 74 ans Valeur vénale : 295 000 € Valeur d'achat : 149 565 € Hai Décote d'occupation : – 50 % Bouquet : 51 246 € Hai Rente viagère : 699 €/mois Lyon 3 – Secteur Félix Faure Idéalement situé sur l'avenue Félix Faure, cet appartement profite d'un environnement dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun (métro D Sans Souci, tramways T3 et T4, bus). La gare de la Part-Dieu est accessible en quelques minutes. Appartement de caractère de 72 m² Au sein d'un bel immeuble de 1900, découvrez ce magnifique appartement entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée surélevé. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour avec alcôve, d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec salle d'eau, d'une seconde chambre avec alcôve, d'une grande cave de 17 m² et d'un grenier de 11m². Les prestations sont de qualité : chaudière gaz individuelle remplacée en 2014, double vitrage renforcé, rénovation complète de l'appartement. La copropriété a également bénéficié d'importants travaux avec la réfection des halls d'entrée et le remplacement des huisseries des parties communes. En cas de libération anticipée du bien par le vendeur, vous pourrez immédiatement : -L’occuper en résidence principale, ou -le mettre en location avec un loyer estimé à environ 1 050 € par mois hors charges, conformément à la réglementation en vigueur sur l'encadrement des loyers à Lyon. -La rente viagère sera alors majorée de 300 € par mois, en contrepartie de cette libération anticipée, vous permettant de disposer plus rapidement d'un bien immédiatement exploitable. Charges -Charges de copropriété : 848 € / an, dont 243 € récupérables sur l'occupant. -Taxe foncière : 737 €, dont 97 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères. .Pourquoi investir ? Grâce à une décote immédiate de 50 %, vous achetez aujourd'hui un appartement de qualité situé dans un secteur très recherché de Lyon à un prix inférieur à sa valeur de marché. Vous investissez dans un patrimoine de caractère, avec un effort financier progressif, tout en bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation à long terme. Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour préparer l'avenir.