Architecture à vendre 2 pièces • 1 chambre • 42 m² Lyon 03

Viager libre sur une tête -Homme de 76 ans -Valeur vénale : 141 200 € -Bouquet : 44 000 € Hai -Rente viagère : 800 €/mois -Horizon d’investissement : Entre 10 et 12 ans Le bien est libre de toute occupation et peut être exploité immédiatement en résidence principale ou en investissement locatif. -------------Visite virtuelle sur demande-------------- 69003 LYON : un emplacement stratégique au cœur du pôle économique lyonnais Sur un terrain des Hospices Civils de Lyon avec bail en cours, cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier ordre à proximité immédiate de la Part-Dieu, premier quartier d'affaires de la métropole lyonnaise. Entre la gare TGV, le centre commercial Westfield Part-Dieu, les lignes de métro, tramways et bus, le secteur concentre une forte activité économique et une demande locative permanente. Un emplacement recherché qui garantit à la fois attractivité locative et valorisation patrimoniale à long terme. Le bien : Appartement T2 de 42 m² habitables situé au premier étage avec entrée indépendante. Il se compose d’une entrée, d’un séjour cuisine ouverte de 26 m2, salle d’eau avec Wc  et une chambre avec placards. -Chauffage par pompe à chaleur, Production d'eau chaude par cumulus Charges de copropriété maîtrisées : 90 €/mois. Taxe Foncière : 531 €. Le bien était précédemment loué 710 € hors charges par mois. Une opération patrimoniale à fort potentiel Cette acquisition permet de prendre immédiatement le contrôle d'un actif immobilier valorisé 141 200 € avec un investissement initial limité à 44 000 €, sans emprunt bancaire et sans intérêts de crédit. Les atouts de l'opération : -Jouissance immédiate du bien -Revenus locatifs immédiats -Absence de recours au financement bancaire -Aucun coût lié aux intérêts d'emprunt -Effort d'investissement étalé dans le temps grâce à la rente viagère -Forte demande locative liée à la proximité de la Part-Dieu -Constitution d'un patrimoine immobilier dans un secteur premium de Lyon Rare sur le marché, ce viager libre représente une opportunité d'investissement patrimonial alliant rendement locatif, maîtrise de la trésorerie et exposition à l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de la métropole lyonnaise.