Studio à vendre 1 pièce • 17.55 m² Lyon 03

Kaméléon Immobilier vous propose une opportunité d’investissement locatif située au cœur du principal quartier d’affaires lyonnais, dans une résidence exploitée par Appart’City, acteur majeur des résidences affaires en France. Ce studio de 17,55 m² situé au 2? étage de la résidence constitue un investissement clé en main destiné exclusivement à une clientèle investisseur dans le cadre du statut LMNP sous bail commercial. Le bien n’est pas destiné à une occupation personnelle ou résidence principale.Il s’agit d’un investissement immobilier géré permettant de bénéficier de revenus locatifs sécurisés, d’une gestion totalement déléguée et d’un cadre fiscal particulièrement avantageux. Un emplacement stratégique au cœur de Lyon Part-Dieu Située à proximité immédiate de la gare Lyon Part-Dieu, des transports en commun, des bureaux, des commerces et des pôles économiques lyonnais, la résidence bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché pour les séjours professionnels et les déplacements d’affaires. Le secteur Part-Dieu représente aujourd’hui l’un des plus importants pôles tertiaires français hors Paris, accueillant de nombreuses entreprises nationales et internationales. Cette localisation stratégique participe fortement à l’attractivité de la résidence et à la pérennité de son exploitation. Une solution d’investissement simple et sécurisée Le bien est exploité dans le cadre d’un bail commercial avec Appart’City, permettant à l’investisseur de percevoir des revenus locatifs sans gérer directement : les réservations, les occupants, l’entretien courant, ou l’exploitation commerciale du logement. Les loyers sont versés mensuellement, offrant une visibilité appréciable sur les revenus générés par le bien. Les points forts de cet investissement : • Emplacement premium à Lyon Part-Dieu• Résidence exploitée par Appart’City• Bail commercial sécurisé jusqu’en 2036• Revenus locatifs mensuels• Gestion totalement déléguée• Fiscalité LMNP avantageuse• Possibilité d’amortissement comptable• Aucun souci de gestion locative quotidienne• Marché lyonnais dynamique et recherché• Placement patrimonial accessible Description du lot : • Studio situé au R+2• Bâtiment B• Surface Carrez : 17,55 m²• Orientation Sud-Ouest• Résidence de 203 lots• Résidence livrée en 2001• Classe énergétique : D Informations financières : • Prix de vente : 111 897 € TTC honoraires inclus• Loyer annuel HT : 5 396 €• Rendement prévisionnel : 4,9 % HT/HT• Charges annuelles estimées : 190 €• Taxe foncière estimée : 339 €• Frais annuels de gestion : 343 €• Versement des loyers : mensuel• Indexation annuelle ILC plafonnée à 2 % Le nouveau bail commercial en place jusqu’au 31 décembre 2036 apporte une visibilité long terme particulièrement recherchée par les investisseurs souhaitant sécuriser leurs revenus locatifs. Pourquoi investir en LMNP géré ? Le statut LMNP permet, selon votre situation fiscale, d’optimiser fortement l’imposition sur les revenus locatifs grâce au mécanisme d’amortissement comptable. Ce modèle d’investissement est particulièrement apprécié pour : sa simplicité de gestion, ses revenus potentiellement peu fiscalisés, et sa stabilité grâce au bail commercial. Contrairement à une location classique, vous ne gérez ni les locataires ni les problématiques quotidiennes d’exploitation. Ce type d’investissement peut convenir à : des investisseurs souhaitant générer un complément de revenus, une stratégie de préparation retraite, une diversification patrimoniale, ou un investissement immobilier sécurisé dans une grande métropole française. Dans un marché immobilier lyonnais toujours dynamique, la Part-Dieu demeure un emplacement stratégique et recherché, porté par son activité économique et son attractivité constante. Dossier complet, bail commercial et étude de rentabilité disponibles sur demande.