Architecture à vendre 4 pièces • 2 chambres • 78 m² Lyon 03

HOMME : 76 ans DAME : 77 ans -Valeur vénale : 285 000 € -Bouquet : 82 800 € Hai -Rente viagère : 1 350 €/mois pour un loyer de 1 250 € -Horizon d'investissement estimé : 13 à 15 ans ************** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE***************** Situé à deux pas de Grange Blanche, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et des transports. La station de métro Grange Blanche (ligne D) est accessible en seulement 5 minutes à pied, offrant un accès rapide au centre de Lyon. Rare sur le marché du viager, découvrez ce bel appartement traversant situé au 6ème étage sur 7 d'une copropriété de bon standing datant de 1957. Lumineux, sans vis-à-vis et bénéficiant d'une agréable vue dégagée, ce bien séduit par ses volumes, son excellent état d'entretien et ses trois espaces extérieurs. D'une surface confortable, il se compose d'un hall d'entrée, d'un vaste séjour/salle à manger d'environ 27 m² ouvrant sur deux balcons, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche, de toilettes et de nombreux rangements. Un troisième balcon, accessible depuis l'espace nuit, ainsi qu'une cave complètent ce bien. L'appartement est parfaitement entretenu et ne nécessite aucuns travaux. Charges : -Charges de copropriété : 684 € par trimestre, comprenant chauffage, eau froide, -Taxe foncière : 948 € (hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères). Pourquoi investir en viager ? Le viager constitue une solution patrimoniale particulièrement intéressante. Au lieu de financer immédiatement l'intégralité du prix de vente de 285 000 €, vous versez un bouquet de 82 800 €, puis le vendeur vous accorde un véritable crédit vendeur sous la forme d'une rente viagère de 1 350 € par mois. Vous évitez ainsi le recours à un financement bancaire important et à ses intérêts. À terme, vous devenez pleinement propriétaire d'un bien de qualité, situé dans un secteur recherché de Lyon et financé par votre locataire. Une opportunité rare sur le marché du viager, idéale pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier de qualité dans des conditions financières particulièrement avantageuses avec un minimum effort d’épargne.