Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 50 m² Lyon 03

LYON 3 – rue de l’Abondance / Gare Part-Dieu À la recherche d’un bien pour loger votre enfant étudiant à la rentrée ? Cet appartement est le bien à visiter !   Chaque année, de nombreux parents recherchent un logement pour accompagner leurs enfants dans leurs études à Lyon. En faisant l’acquisition de cet appartement, vous préparez leur rentrée en toute sérénité tout en réalisant un investissement sûr pour votre avenir dans la durée.   Dernier loyer pratiqué : 790 € / mois Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble ancien entretenu, cet appartement traversant entièrement rénové séduit par son style moderne et ses beaux volumes. Grâce à sa hauteur sous plafond de 3,20 mètres, il est possible de créer une mezzanine supplémentaire, optimisant ainsi les volumes et permettant d’augmenter la surface Carrez. D’une superficie totale de 50 m² au sol, (42m² Carrez) il se compose d’une spacieuse pièce de vie de 31 m², d’un coin nuit en mezzanine d’environ 6 m², d’un espace dressing, et d’une salle d’eau avec douche et WC. Son atout rare : il donne sur une petite cour intérieure à l’arrière de l’immeuble, offrant calme et luminosité, tout en étant situé dans un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la Gare Part-Dieu. Ce bien représente une valeur sûre, que ce soit pour un investissement locatif pérenne ou une résidence principale. Un mini loft lumineux, modulable et plein de potentiel, idéal pour les amateurs d’espaces atypiques et citadins. TAXE FONCIERE : 636€ Pour organiser une visite ou obtenir davantage de détails, n'hésitez pas à me contacter directement par telephone : 06 12 71 61 40 Estimation des dépenses annuelles d'énergie du logement pour un usage standard : entre 1070€ et. 14800 EUR par an. Consommation Energie Primaire : 328kwh/m2/ an Classe E et Emissions 10kg/co2/m2/an Classe B 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyn Sausset, agent commercial enregistré au RSAC de Lyon sous le numéro 792944035 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds)