Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 98 m² Lyon 03

Votre profil :   Vous cherchez un grand appartement familal lumineux, au calme absolu et à deux pas du métro ?   Emplacement :   Idéalement situé Rue du professeur Florence, cet appartement profite d'un environement calme et recherché, du métro D - Grange blanche, à quelques minutes à pieds de Monplaisir.     Le bien :   Venez découvrir ce bel appartement famillial de 98,22m2 au premier étage avec ascenseur, extrement lumineux de part son exposition EST/OUEST.   Une belle entrée déservant une cuisine indépendante de 12,33m2 ainsi qu'un espace salon salle à manger de 29,13m2 avec sa terrasse de 8m2 exposé ouest donnant sur le jardin de la copropriété.   Un espace nuit de 3 chambres avec leurs placards de rangements, une salle de bains, ainsi qu'un WC séparé.     Informations complémentaires :   - Possibilité d'acquérir 1 garage en sus 25 000€. - Huisseries doubles vitrages - 1 Terrasse - Traversant EST/OUEST - Construction 1991 - Copropriété de 60 lots - Aucun travaux à prevoir dans la copropriété - Taxe foncière : 1738€ - Charges de 2 120€ comprenant charges courantes, entretien des parties communes, eau froid, ascenseur, fond de travaux.     Compte-rendu des diagnostics réalisés en 2026 :   Electricité : Aucune anomalie - Gaz : Aucune anomalie Amiante : Aucune anomalie DPE : Consommation conventionnelle : 141 kWh ep/m2.an (Classe C) // Estimation des émissions : 5 kg eqCO2/m2.an (Classe A ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr   Mandataire:   Agent commercial Emma Valette 06 34 56 42 24 ( RSAC 829153758 )