Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 50.17 m² Lyon 03

Exclusivité ! L’Agence Immobilière des 2 Lacs vous présente ce superbe appartement T2 en duplex et en toit-terrasse de 50m² carrez, idéalement situé dans le quartier recherché de La Villette Sud - Monluc à Lyon. Situé au 3e et avant-dernier étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée de 2003, cet appartement moderne et en excellent état offre un cadre de vie lumineux et privilégié. La pièce de vie, exposée Sud-Est, bénéficie de grandes fenêtres offrant une agréable vue dégagée sur les îlots intérieurs, les espaces verts et les parcs environnants. Elle accueille une cuisine américaine aménagée et ouverte, équipée d’un îlot central, et se prolonge par une superbe terrasse conviale d'environ 18 m². À l’étage, l’espace nuit apporte une véritable dimension atypique à l’appartement. La chambre dispose de grandes baies vitrées donnant sur le séjour, créant une agréable sensation de volume et de luminosité. Elle comprend également un dressing et une salle d’eau privative avec douche à l’italienne et sèche-serviettes. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par un système collectif au gaz, compris dans la quote part annuelle des charges de copropriété de 1720,00€/an soit 140€/m. L’appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Son DPE est classé C. La copropriété a également validé la possibilité d’installer une climatisation. Une possibilité de rachat d’un garage au sein de l’immeuble pourra être envisagée en complément. Location actuelle d'un garage à 60€/mois. Vous apprécierez son emplacement à proximité des commerces, écoles et établissements scolaires, ainsi que du parc Monluc, du parc Blandan, de la Part-Dieu 10min et de Montplaisir. Les transports en commun tram T3 Dauphiné / T4 Archive et accès au métro D Sans Soucis sont facilement accessibles. Logement situé dans une copropriété régie par la loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Référence mandat exclusif n°2219 – Honoraires à la charge du vendeur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez L’Agence Immobilière des 2 Lacs, Nicolas PINET – Agent commercial (RSAC Lyon n°849 384 102) au 06 16 93 43 86.