Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 75 m² Lyon 03

À VENDRE – LYON 3, AVENUE GEORGES-POMPIDOU T3 traversant de 75 m² avec balcon, garage et cave Une opportunité sur un secteur recherché de Lyon, Situé Avenue Georges-Pompidou, à proximité du secteur de la Part Dieu, cet appartement traversant de 75 m² se trouve au 4ème étage sur 8 d’une copropriété de 1984 avec ascenseur. Il offre un agencement fonctionnel comprenant un hall d’entrée avec placard vestiaire, un séjour-salon ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante équipée de qualité, que vous pourrez remettre au goût du jour selon vos envies, deux chambres, une salle de douche avec vasque et emplacement lave-linge, ainsi qu’un WC indépendant. Ses véritables atouts : un appartement traversant, un espace extérieur, un garage privatif et une cave. Le chauffage collectif est assuré par le réseau urbain alimenté par une filière biomasse. Un emplacement prisé au quotidien À proximité de la Part-Dieu, de sa gare, des transports en commun, des commerces et des services, l’adresse permet de profiter du dynamisme du 3ème arrondissement et de faciliter les déplacements dans toute la métropole lyonnaise. Un bien réunissant plusieurs critères recherchés sur le secteur : une surface confortable de 75 m², deux chambres, un balcon, un ascenseur et un garage privatif. Un ensemble d’atouts qui mérite toute votre attention, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet patrimonial. Informations pratiques Surface : 75 m² Étage : 4/8 avec ascenseur Annexes : balcon, garage et cave Charges : 244 €/mois, comprenant chauffage, eau chaude, eau froide et entretien des parties communes Taxe foncière : 1 291 €/an Copropriété : 76 lots, construite en 1984 ; aucune procédure en cours concernant le syndicat des copropriétaires DPE : en cours de réalisation, Date de réalisation du DPE : 14/10/2026 DPE : C - GES : C Prix : 325 000 €, honoraires à la charge du vendeur Un appartement complet, avec de beaux atouts et un potentiel de personnalisation pour en faire un intérieur à votre image. Contactez-Moi pour organiser une visite ! Informations réglementaires : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. CPI n° 42022016000008476 délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Garantie financière CEGC, contrat n° 28716TRA241.