Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 100.29 m2 Lyon 03
Prix au m² : 4 886 € / m²
Référence 656
Description du bien
Exclusivité Lyon 3e – Montchat : Au carrefour des rues Saint-Isidore et du Général Brulard, à 150 mètres du parc Georges-Bazin et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez cet appartement T4 en duplex de 100 m², situé aux 1er et 2e étages d’une copropriété sécurisée à taille humaine datant de 2006, avec ascenseur. Bénéficiant d’une exposition plein sud et d’un calme remarquable, il offre un cadre de vie particulièrement agréable au cœur d’un quartier recherché, qui confirme année après année son attractivité. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Il se compose d'une entrée donnant directement sur une belle pièce de vie de 40 m², comprenant séjour et salle à manger, baignée de lumière. Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un palier aménagé avec de nombreux rangements sur-mesure et un espace bureau, deux chambres exposées au nord, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une belle suite parentale exposée au sud avec sa salle de bains privative. Une cave en sous-sol et un emplacement de stationnement privatif viennent compléter les prestations. Une alliance harmonieuse entre une adresse pérenne, une résidence familiale et un environnement calme, à proximité de tous les services du quotidien. DPE : C (146) GES : A (5). Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1 400 € et 1 930 €. Charges mensuelles de copropriété (appartement + cave + stationnement) : 184 € dont 8.32 € de fonds travaux loi Alur). Taxe foncière 2026 : 1 655 €. Copropriété de 68 lots dont 20 lots d'habitation sans procédure en cours. Honoraires inclus à la charge du vendeur. Contactez Alexandre Lazzaroni au 06 07 56 29 02 ou par mail : alexandre@agence-lerougeetlenoir.fr. Agent commercial inscrit au RSAC de Grenoble (890021884)
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 100.29 m2
- 3 Chambres
- 2 WC
- 2 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Surfaces annexes
- Etage 1
- Bâtiment de 3 étages
- Cave
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Copropriété
- STANDING
- Nombre de lots: 68
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Accessibilité
- Accès PMR
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Environnement
- Exposition SUD
- Environnement Très calme
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Genas-Monchat à Lyon 03
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 886 € / m²
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Taxe foncière
1 655 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
161170 €
