Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 67.03 m² Lyon 03

À découvrir sans attendre : un bel appartement de 67,03 m² idéalement agencé, situé au 3ème étage d’une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall d'actes particulièrement spacieux. Véritable espace de transition, il est équipé de grands rangements intégrés fonctionnels, optimisant chaque mètre carré pour libérer les pièces de vie. La cuisine, entièrement séparée, offre un volume généreux qui ravira les passionnés de cuisine souhaitant mijoter de bons plats à l'écart du salon. Le séjour, baigné de lumière naturelle, bénéficie d'un système de climatisation réversible performant, garantissant un confort thermique absolu tout au long de l'année, même lors des fortes chaleurs estivales. Cette pièce maîtresse s'ouvre directement sur une agréable loggia de 4,40 m², un véritable atout en milieu urbain pour installer une table d'appoint, savourer un café le matin ou créer un petit coin de verdure suspendu. Le coin nuit, bien distinct de la partie jour pour préserver l'intimité de chacun, se compose de deux chambres confortables et lumineuses, idéales pour accueillir une famille, aménager une chambre d'amis ou configurer un espace de télétravail au calme. Une salle de bains fonctionnelle et des toilettes séparées complètent intelligemment cette partie de l'appartement. Ce bien rare sur le marché se distingue également par ses prestations annexes de premier choix, entièrement incluses dans le prix de vente : un garage fermé en sous-sol (box), indispensable pour stationner votre véhicule en toute sécurité ou stocker du matériel, ainsi qu’une cave privative saine, parfaite pour le rangement saisonnier ou la garde de grands crus. L'emplacement géographique est tout simplement exceptionnel et hautement stratégique. Situé à seulement 2 minutes à pied des premiers transports en commun (bus et tramway), l'appartement simplifie vos déplacements quotidiens. La célèbre gare de Lyon-Part-Dieu, son centre d'affaires international et son immense centre commercial se trouvent à proximité immédiate, vous connectant à Paris en seulement deux heures de TGV. Enfin, la vie de quartier y est douce et dynamique, avec toutes les commodités accessibles à pied : boulangeries, supermarchés, banques, professionnels de santé, ainsi que des établissements scolaires réputés de la maternelle au lycée. Une opportunité unique sur le secteur, parfaite pour une résidence principale ou un investissement locatif patrimonial de premier ordre. Informations copropriété : DPE : C Aucune procédure en cours Charges de copropriété : 1 044 € / an Copropriété de 240 lots, dont 81 lots d'habitation.