Appartement à vendre 5 pièces • 4 chambres • 137 m² Lyon 04

Exclusivité en avant première avant diffusion télé : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+'. Lyon 4ème - Canut de 137 m² dont Studio Indépendant - Vue Rhône - L'élégance du patrimoine lyonnais - Le Charme Absolu de l’Ancien. Au 2e étage d’un immeuble de 1822, découvrez un véritable Canut d’une surface de 141.63 m² (Loi Carrez 136.78 m² au sol) qui occupe la totalité du palier. Ce bien d'exception a bénéficié d'une rénovation en 2021, sublimant ses éléments historiques. L'agencement est particulièrement optimisé grâce à une distribution en étoile.Il ouvre sur une magnifique pièce de vie de 40 m² qui constitue le véritable cœur de l’appartement, cet espace offre une majestueuse hauteur sous plafond ornée de superbes poutres apparentes ainsi que son parquet en chêne massif en Point de Hongrie d’origine.Une pièce de caractère aux prestations haut de gamme baignée de lumière offrant une vue panoramique sur le Rhône.La cuisine semi-ouverte aux murs en pierres apparentes et tomettes est élégamment intégrée et entièrement équipée prolonge harmonieusement cet espace.L’espace nuit, bien distinct, comprend trois chambres (17 m², 14m², 11m²), dont une suite parentale avec dressing et salle de bain attenante.L’appartement dispose également d’une salle de bain indépendante ainsi que deux WC séparés, de nombreux dégagements et rangements, offrant une circulation fluide et un excellent confort de vie.Un espace bureau indépendant, au calme, complète ce bien et peut parfaitement convenir à du télétravail ou chambre d’appoint. L’atout maître :Le Studio Indépendant de 21 m² inclus dans la surface, ce studio tout équipé (Kitchenette, salle d’eau, wc) dispose d'une entrée indépendante sur le palier mais communique également avec l'appartement, facilement réintégrable à l'espace principal pour créer une 5ème ou 6ème chambre offre une flexibilité rare sur le marché (potentiel locatif en meublé). Entièrement restauré avec des matériaux haut de gamme, ce bien allie le cachet de l’ancien (style Canut) au confort technologique moderne. Emplacement stratégique & mobilité douce 'Tout à pied ou à Vélo'Parc de la Tête d’Or : À 7 min pour un accès direct au poumon vert de Lyon.Hyper-centre (Opéra / Hôtel de Ville) : À 10 min pour un accès sur les des quais.Croix-Rousse : À 10 min pour rejoindre le plateau et son marché.Un local à vélos sécurisé est disponible dans l'immeuble.Possibilité de reprise d'un bail de location de parking à 50 m.Un bien rare et élégant, idéal pour une résidence principale familiale ou un projet de standing en centre-ville, destiné aux amateurs de volumes et d’authenticité, au cœur du Lyon historique. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1760 euros. Copropriété de 43 lots. Aucune procédure en cours.