Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 61.3 m² Lyon 04

Situé au cœur du très recherché secteur de la Croix-Rousse, au sein d’un immeuble ancien de caractère, CARRIER IMMOBILIER vous propose cet appartement de 61,30 m² Loi Carrez (88,73 m² au sol) situé à l’avant-dernier étage, offrant un cadre de vie rare et un potentiel de valorisation particulièrement intéressant. Dès l’entrée, le bien séduit par ses volumes et surtout par sa remarquable hauteur sous plafond avoisinant les 3,80 mètres, véritable signature des biens de charme lyonnais, permettant d’envisager de multiples aménagements, notamment la création ou l’optimisation d’espaces en mezzanine. L’appartement, aujourd’hui configuré en T3 avec espaces annexes, nécessite des travaux de rénovation, mais constitue une base saine pour un projet sur-mesure, que ce soit pour une résidence principale de caractère ou un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée. L’immeuble a fait l’objet d’une attention particulière de la copropriété, avec une toiture récemment refaite, élément structurant et rassurant pour tout acquéreur. Par ailleurs, les travaux de rafraîchissement des parties communes ont été votés, contribuant à la valorisation globale de l’ensemble immobilier à court terme. Traversant et bénéficiant d’une belle luminosité, le bien profite d’un environnement typique de la Croix-Rousse, à proximité immédiate des commerces, transports et de l’ensemble de la vie de quartier, tout en conservant un véritable cachet. Ce bien s’adresse à une clientèle avertie, sensible aux volumes, au charme de l’ancien et aux opportunités de revalorisation dans un secteur historiquement porteur. AGENCE CARRIER IMMOBILIER | CARRIER PROPERTIES & INVESTMENTS - Honoraires à charge vendeurs. Photos retrouchées par IA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr