Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 64.78 m² Lyon 04

Idéalement situé à deux pas de la Place Tabareau et du Boulevard de la Croix-Rousse, à proximité immédiate du célèbre marché de la Croix-Rousse, des commerces de quartier, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement T2 de 58,31 m² Carrez (64,78 m² habitables), niché au 2? étage d’un authentique immeuble canut, au cœur d’un quartier dynamique, vivant et particulièrement recherché pour sa qualité de vie. Dès l’entrée, vous serez séduit par le cachet typique de l’ancien et les beaux volumes qu’offre ce bien. L’appartement se compose d’une entrée desservant un agréable séjour en parquet, lumineux et chaleureux, offrant un espace de vie confortable. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et agréable au quotidien. La grande chambre en mezzanine (17,78m2 carrez) constitue un véritable cocon. Elle bénéficie d’un dressing attenant, offrant un espace de rangement appréciable et optimisant parfaitement les volumes. Une salle d’eau avec WC complète l’ensemble. Cet appartement a déjà bénéficié de plusieurs améliorations importantes, notamment l’installation de fenêtres en double vitrage récentes ainsi qu’une chaudière récente, garantissant un meilleur confort thermique et des performances énergétiques appréciables au quotidien. Une cave ainsi qu’un grenier viennent compléter ce bien et offrent des espaces de stockage supplémentaires, toujours très recherchés en centre-ville. La copropriété, saine et bien entretenue, est reconnue pour son ambiance conviviale et agréable. Les parties communes sont soignées et participent au charme de cet immeuble typique du quartier. Vous profiterez d’un emplacement privilégié, permettant de rejoindre facilement les commerces, les restaurants, les cafés, les transports en commun ainsi que les nombreux lieux de vie qui font la renommée de la Croix-Rousse. Son emplacement recherché permet de profiter pleinement de l'atmosphère unique du quartier, réputé pour son esprit village, son marché emblématique et sa qualité de vie. Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, à un pied-à-terre lyonnais ou à un investissement patrimonial dans un secteur où la demande reste soutenue. Charges de copropriété : 48 € par mois.Taxe foncière : 555 €. Un appartement plein de charme, alliant authenticité, confort et emplacement de premier choix, à découvrir sans tarder. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Victoire Tapissier au 06 27 68 62 34.