Appartement à vendre 1 pièce • 26 m² Lyon 04

Idéal investisseur ou primo-accédant !Au cœur du très recherché quartier de la Croix-Rousse, dans une impasse paisible de la rue de Belfort, découvrez ce charmant studio entièrement rénové d'environ 26 m², alliant le cachet de l'ancien, le confort moderne et un emplacement privilégié.Situé au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble typique du plateau de la Croix-Rousse (sans ascenseur), cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités.Vous découvrirez une agréable pièce principale baignée de lumière naturelle grâce à un grand vélux, offrant un espace chaleureux et fonctionnel. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce principale et permet une optimisation parfaite des volumes. Un espace nuit a été intelligemment aménagé afin de distinguer le coin couchage de l'espace de vie. Enfin, une salle d'eau moderne avec WC complète ce bien.Entièrement refait à neuf avec goût, ce studio est vendu entièrement meublé, permettant une installation immédiate ou une mise en location sans travaux ni investissement complémentaire. Les faibles charges de copropriété constituent un véritable atout pour optimiser votre investissement.Ce bien représente également une excellente opportunité d'investissement locatif. Il était précédemment loué 580 € par mois, offrant une rentabilité brute supérieure à 4 %, dans un secteur où la demande locative reste particulièrement soutenue grâce à la proximité des écoles, des commerces et des transports.L'emplacement est un véritable point fort : vous profiterez de tous les commerces de proximité, des cafés, restaurants, du célèbre marché de la Croix-Rousse 6j/7j ! Le métro Croix-Rousse est accessible en moins de 10 minutes à pied, tout comme l'hôpital de la Croix-Rousse. La ligne de bus C13, située au pied de l'immeuble, facilite également les déplacements vers le centre-ville et les différents quartiers lyonnais.Que vous recherchiez votre première acquisition, un pied-à-terre à Lyon ou un investissement locatif sécurisé dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, ce studio saura vous séduire par son état irréprochable, son calme et sa localisation exceptionnelle.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Thibault COMBE : 06 34 42 62 37