Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 45 m² Lyon 04

Kaméléon Immobilier vous propose un bien rare sur le marché lyonnais, situé au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon : la Grande Rue de la Croix-Rousse. Nichée dans un environnement vivant, commerçant et particulièrement prisé pour sa qualité de vie, cette adresse emblématique offre un accès immédiat à l'ensemble des commodités :commerces de proximité, marché de la Croix-Rousse, restaurants, écoles, transports en commun et grands axes de circulation. Un emplacement de premier ordre qui séduit aussi bien les résidents que les investisseurs à la recherche d'un actif patrimonial de qualité. Derrière sa façade discrète se cache un véritable cocon de 45 m², entièrement rénové avec soin il y a seulement quelques mois. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son atmosphère chaleureuse, son agencement optimisé et la qualité de ses prestations. Chaque espace a été pensé pour offrir un maximum de confort au quotidien tout en conservant une véritable sensation de bien-être. La pièce de vie constitue le cœur de l'appartement. Lumineuse, accueillante et parfaitement organisée, elle bénéficie d'une cuisine récente entièrement équipée, idéale pour profiter pleinement de l'espace sans travaux à prévoir. Les matériaux choisis, les finitions soignées et la rénovation globale permettent une installation immédiate, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif. L'espace nuit, séparé du séjour, offre un cadre particulièrement reposant. La chambre bénéficie d'un calme remarquable, loin de l'animation de la ville.Cet environnement paisible constitue un véritable privilège dans un secteur aussi central et recherché. La disposition générale de l'appartement permet une circulation fluide et agréable, renforçant cette impression de confort et d'intimité. L'un des atouts majeurs du bien réside dans sa terrasse-jardin privative d'environ 5 m². Extrêmement rare sur ce type de produit et dans ce secteur de la Croix-Rousse, cet espace extérieur constitue une véritable extension de l'appartement. Il permet de profiter d'un café au soleil, d'un repas en extérieur ou simplement d'un moment de détente dans un cadre intimiste. Un luxe particulièrement apprécié en cœur de ville. Situé en rez-de-chaussée, l'appartement bénéficie d'un accès pratique tout en conservant une excellente tranquillité grâce à son implantation sur cour. Les menuiseries en double vitrage assurent un confort acoustique optimal tandis que les équipements techniques ont également été modernisés. Le système de domotique a récemment été remplacé et permet une gestion simple et efficace des équipements du logement. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels récents. Ce bien représente une opportunité particulièrement intéressante pour un premier achat. Son état, son emplacement premium et son extérieur privatif en font un appartement dans lequel il est possible de s'installer immédiatement sans aucune contrainte. Pour un investisseur, il constitue également un actif patrimonial de premier plan. La Croix-Rousse demeure l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon, avec une demande locative soutenue et une valeur immobilière historiquement résiliente. Les biens réunissant à la fois un emplacement aussi recherché, une rénovation récente, un extérieur privatif et un environnement calme sont particulièrement rares sur le marché. Cet appartement offre un équilibre remarquable entre vie de quartier, confort moderne et qualité patrimoniale. Une véritable pépite au cœur de la Croix-Rousse, à découvrir sans tarder. Informations complémentaires : - T2 de 45 m² - Grande Rue de la Croix-Rousse - Terrasse / jardin privative d'environ 5 m² - Entièrement rénové récemment - Cuisine équipée - Double vitrage - Domotique récente - Chauffage électrique individuel - Très calme, sur cour intérieure   Idéal résidence principale ou investissement locatif Aucun travaux à prévoir Dossier complet et visite sur demande.