Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 80 m² Lyon 04

LARDINVESTIR Immobilier vous présente en exclusivité, à Lyon 4e, plateau Croix-Rousse Au 2e étage avec ascenseur de la résidence Le Beau Site IV, un appartement 4 pièces traversant Est-Ouest de 79,03 m² (loi Carrez), prolongé par une loggia de 11 m² et ouvert sur un panorama dégagé sur la Saône et les Monts de l’Ouest lyonnais. Une réception baignée de lumière : Exposée à l’Ouest, la pièce de réception de 30 m² s’ouvre sur la loggia et offre une vue panoramique, sans aucun vis-à-vis. Une distribution fonctionnelle : L’entrée avec hall et placard d’accueil mène à la réception. À l’Est, un dégagement dessert une cuisine indépendante avec balcon bénéficiant d'une seconde entrée de service, deux chambres avec placards intégrés, un espace dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Un beau potentiel : Habitable en l’état, l’appartement peut être simplement rafraîchi ou entièrement repensé selon vos envies. Il est notamment possible de créer une cuisine américaine ouverte sur la réception, pour un grand séjour d’environ 40 m² avec vue panoramique. Résidence au caractère affirmé, conçue en 1962 par l’architecte Pierre Touret dans l’esprit du Mouvement moderne inspiré de Le Corbusier. Espaces verts, gardien, cave, garage privatif en location possible. Bien soumis au régime de la copropriété : Nombre de lots : 226 ; nombre de lots à usage d'habitation : 76 , répartis sur 1 bâtiment. Charges annuelles : 2 945,60 €, dont 141,24 € de fonds de roulement (incluant gardien, entretien des espaces verts, ascenseurs, chauffage, eau froide). Taxe foncière : 1 577 €. DPE : F (379 kWh/m²/an) — GES : E (63 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 470 € et 3 380 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023, abonnements compris). Aucune procédure en cours. Prix de vente : 320 000 € HAIHonoraires de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur.Prix hors honoraires : 304 761,90 €. Un lieu de vie rare, entre héritage architectural et vue imprenable sur Lyon. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, votre conseiller Olivier Lardin – Lardinvestir - 06 25 23 79 30 / contact@lardinvestir.fr