Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 72.05 m² Lyon 05

En étage élevé - EXCLUSIVITÉ HOMICCA - 69005 LYON - secteur Charcot St Irénée, en limite de Ste Foy Lès Lyon, proche des bus et de toutes les commodités à pied (Place St Luc ; marchés mardi et jeudi matin sur la Place Soubeirat ; Place du Point du Jour) venez découvrir cet appartement traversant S/E - N/O lumineux avec un grand balcon de 9,66 m² et une loggia fermée de 5,74 m². IMPORTANT : RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE AVEC ISOLATION ET CHANGEMENT DES CHAUDIERES VOTÉE EN AG MAI 2025 POUR DÉMARRAGE DES TRAVAUX EN JUIN 2026 (à la charge propriétaires actuels). La note du DPE va donc changer et être améliorée. Il n'y a plus de gros travaux de copropriété à envisager en tant que nouvel acquéreur. BAIES VITREES ET FENETRES RECENTES (K-line) - double vitrage Au 3ème étage sur cinq avec ascenseur, appartement LUMINEUX, T3 de 72.05m² carrez avec en plus 5,74m² de loggia fermée avec rangements (soit 78,39m² au total), il se compose d'une entrée avec placard d'accueil, d'une pièce à vivre donnant sur un grand balcon de près de 10 m² exposition SUD-EST équipé d'un store banne électrique, d'une cuisine séparée avec loggia de près de 6m² au NORD-OUEST, de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche, et de WC séparé. Une cave de 4.52 m² ET une place de parking complètent l'appartement, et sont compris dans le prix de vente. À noter : Possibilité de faire une cuisine ouverte en inversant cuisine et chambre côté S/E et faire une grande pièce à vivre avec salon-séjour et cuisine ouverte. Baies vitrées coulissantes K-LINE récentes et stores électriques récents dans le salon-séjour et la chambre S/E ; fenêtres double vitrage récents dans la 2ème chambre avec stores manuels. PORTE BLINDÉE. Résidence fermée sécurisée, parking collectif, gardien, parc et verdure. Les charges de copropriété comprennent l'ensemble des dépenses d'énergie collective : l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage par radiateurs, le gardien, l'entretien des espaces verts, le parking, l'ascenseur, les assurances, le portail etc.... Contrat d'électricité uniquement à souscrire pour ses lumières et son électroménager. Pas de gaz dans l'appartement. Taxe foncière 2025 : 1238€ PRIX DE VENTE 259.000€ FAI pour l'appartement, la cave et la place de parking - grand balcon large de 10 m² côté salon et loggia fermée côté cuisine. L'appartement est à un emplacement stratégique, proche de toutes les commodités à pied, et de tous les axes principaux pour rejoindre le centre-ville de Lyon (Montée de Choulans), Perrache, St Just, la Place St Luc à Ste Foy, ou Le Point du jour. Cet appartement est idéal pour bénéficier d'un cadre de vie agréable, tout en restant à proximité de la Presqu'île ! Bus à proximité immédiate : 49, 46, C20, C20E, JD982 pour l'Ecole Internationale, PL3 ... et future ligne T-EOL au pied de l'immeuble - Charges de copropriété : eau froide, eau chaude, chauffage collectif par radiateurs, gardien, ascenseur, entretien, espaces verts etc.... Chaudières collectives gaz.