Appartement à vendre 1 pièce • 1 chambre • 36 m² Lyon 05

Rue du Docteur Albéric Pont, dans une résidence sécurisée, soigneusement entretenue, au cœur d’un magnifique parc d’environ un hectare, découvrez ce charmant T1 d’environ 36 m², situé au 1er étage avec ascenseur. L’appartement séduit par son calme absolu, sa fonctionnalité et son agréable ouverture sur l’extérieur. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse d’environ 21 m², agrémentée d’un grand placard avec portes miroir fumées, ouvrant sur un balcon d’environ 5 m² exposé Est, idéal pour profiter d’un environnement paisible.La cuisine séparée, d’environ 5,10 m², offre un espace distinct et pratique au quotidien. Un couloir avec grand placard double porte dessert une salle d’eau d’environ 4,35 m², comprenant douche, lavabo, WC, espace buanderie pour machine à laver, ainsi qu’un fenestron apportant lumière et aération naturelle. Ce bien est complété par des annexes recherchées :une cave d’environ 7 m², une place de parking privative, ainsi qu’un local à vélos facilement accessible grâce à une rampe dédiée. Caractéristiques complémentairesLes charges de copropriété s’élèvent à environ 160 € par mois, incluant le chauffage collectif, l’eau chaude et l’eau froide.Le tableau électrique a été mis à jour en 2022.La copropriété bénéficie d’un portail et d’une entrée sécurisés par vigik et digicode.À noter également : l’étanchéité des parkings a été refaite en 2024, un élément rassurant pour l’entretien de la résidence.DPE ETaxe Foncière : 684€ par anAppartement libre de toute occupationLe prix de vente inclus la cave et la place de parking privative. Situation5 minutes à pied de la place du marché du Point du Jour et de tous les commerces de proximité4 minutes à pied des transports en communPour davantage d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Laurent VOGT au 06 60 24 70 37. “ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'