Studio à vendre 1 pièce • 1 chambre • 22 m² Lyon 05

LARDINVESTIR Immobilier vous présente en exclusivité ce charmant T1 bis avec balcon, offrant une superbe vue panoramique sur Lyon. Situé dans le 5e arrondissement de Lyon, au cœur du Vieux Lyon, Montée Saint-Barthélemy, cet appartement se trouve au 4e étage sur 6 d’un immeuble de caractère datant de la fin du XIXe siècle. D’une superficie de 22 m², dont 21,74 m² loi Carrez, il séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. La pièce de vie, orientée à l’Est, s’ouvre sur un petit balcon offrant une vue dégagée, agréable prolongement de l’espace intérieur. La cuisine américaine s’intègre harmonieusement à l’ensemble. L’espace nuit, séparé par une élégante verrière, apporte intimité et cachet. Une salle d’eau avec WC, équipée d’une porte coulissante et d’une fenêtre oscillo-battante, complète ce bien fonctionnel et plein de charme. Les atouts : Balcon avec vue panoramique sur Lyon Pièce de vie lumineuse, orientée à l’Est Agencement fonctionnel et optimisé Espace nuit séparé Immeuble ancien de caractère Emplacement privilégié au cœur du Vieux Lyon À seulement 160 m de la place Saint-Paul, à proximité immédiate des commerces et transports Secteur recherché par les étudiants et jeunes actifs, avec notamment ECAM LaSalle et Made in à proximité Appartement vendu meublé et équipé, permettant une installation immédiate ou une mise en location Situation locative : Le logement sera libre au plus tard le 11 mars 2027, un congé pour vente ayant déjà été délivré au locataire en place. Cette échéance permet au futur acquéreur d’envisager la poursuite d’un investissement locatif ou une occupation personnelle à terme. Informations complémentaires : Bien soumis au régime de la copropriété – 14 lots principaux (2 locaux commerciaux et 12 appartements) répartis sur 1 bâtiment.Charges annuelles : 580 €, dont 29,04 € de fonds de roulement.Chauffage et production d’eau chaude individuels électriques.Taxe foncière : 243 €.DPE : C (206 kWh/m²/an) – GES : B (7 kg CO?/m²/an).Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 400 € et 560 €, selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris.Aucune procédure en cours. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Un appartement qui conjugue charme de l’ancien, luminosité et agencement optimisé, avec le privilège d’une vue panoramique sur Lyon et d’un emplacement recherché au cœur du Vieux Lyon. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite :Olivier Lardin – 06 25 23 79 30contact@lardinvestir.fr