Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 53 m² Lyon 06

Kaméléon Immobilier vous propose à la vente ce T2 de 53 m² idéalement situé rue Professeur Weill (69006 Lyon), à deux pas des métros Masséna et Brotteaux, et à proximité immédiate de la rue de Sèze. Situé au 1er étage d’une copropriété sécurisée avec vidéosurveillance, ce bien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, au cœur du 6? arrondissement. L’appartement offre de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond, constituant une excellente base pour un projet de valorisation. À la suite d’un dégât des eaux lié à une ancienne colonne de l’immeuble (désormais réparée), des travaux sont à prévoir dans le logement, notamment sur la cuisine, les murs et les finitions générales (peintures, ponçage/vernissage du parquet, cuisine, salle de bain, WC). Point important : des travaux structurels vont être réalisés prochainement (démarrage estimé entre avril et mai), avec la mise en place d’une poutre de soutènement.Ces travaux impliqueront une reprise complète des plafonds entre le 1er et le 2? étage (cuisine et séjour notamment).L’ensemble de ces interventions est intégralement pris en charge par la copropriété et l’assurance du syndic. Ainsi, malgré l’état actuel du plafond de la cuisine visible sur les photos, celui-ci sera entièrement refait à neuf à l’issue des travaux. Les murs (placo) resteront à reprendre ensuite. Plusieurs aménagements sont envisageables : Conservation de la configuration actuelle avec chambre en alcôve, Création d’une chambre dans la cuisine (avec fenêtre) et ouverture sur un séjour avec cuisine ouverte, Optimisation en T2 avec un espace de vie plus spacieux et fonctionnel. Le bien est classé DPE E, avec un potentiel d’amélioration (remplacement des fenêtres simple vitrage du séjour et optimisation du système de chauffage). Aucun travaux à prévoir au sein de la copropriété en dehors de ceux déjà programmés et pris en charge. Nous pouvons vous accompagner dans le chiffrage, l’optimisation et la réalisation complète des travaux afin de maximiser le potentiel de ce bien. Contacter Kaméléon Immobilier pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.