Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 104 m² Lyon 06

Idéalement situé dans le 6e arrondissement de Lyon, au cœur du prestigieux quartier “Le Parc L’Helvétie”, à quelques pas des berges du Rhône et du célèbre Parc de la Tête d’Or, LARDINVESTIR Immobilier vous propose en Exclusivité, cet élégant appartement familial de 4 pièces, d’une superficie de 103,58 m² (loi Carrez), allie confort, raffinement et emplacement recherché. Élevé au 2ème étage sur 5 d’une copropriété de bon standing avec ascenseur, cet appartement familial traversant Est/Ouest bénéficie d’une distribution fonctionnelle. L’entrée avec dégagement mène à une pièce de vie lumineuse et conviviale, salon/séjour avec cuisine ouverte, offrant 34 m² de réception orientée à l’Ouest, et prolongée par un balcon de 6 m², qui invite à profiter pleinement de l’espace de vie à l’extérieur. À l’Est, sur cour et espace vert, se trouvent trois chambres spacieuses et climatisées, dont deux ouvrant sur un second balcon de 8 m². L’appartement dispose également d’un WC séparé et d’une salle de bains fonctionnelle avec fenêtre, comprenant un espace buanderie, une douche et une baignoire d’angle. Une cave privative et un local à vélos commun complètent ce bien. Profitez d’un cadre de vie privilégié au sein d’un quartier prisé, qui conjugue tranquillité, et dynamisme urbain, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Soumis au régime de la copropriété : Compte 19 lots principaux - Aucune procédure en cours - Charges annuelles 4 393,40 €/an, (incluant : Fonds de roulements (211,96 €/an) ; Le chauffage ; L'eau froide ; L’entretien des parties communes et espaces vert ; L’ascenseur) - Production d'eau chaude individuelle electrique (Cumulus 150 l.) Terrain HCL (Fin de bail au 30 juin 2052) - Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Consommation conventionnelle 187 kWh/m²/an (Classe D). Estimation des émissions : 38 kg CO2/m²/an (Classe D). Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 2120 et 2 950 €/an (indexés sur les années 2021, 2022, 2023) - Taxe foncière : 1 520 €/an. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Olivier Lardin au 06 25 23 79 30 ou par email à contact@lardinvestir.fr. Une exclusivité LARDINVESTIR, l’art de donner vie à vos projets.