Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 104 m² Lyon 06

Idéalement situé dans le 6? arrondissement de Lyon, au cœur du prestigieux quartier “Le Parc – L’Helvétie”, à quelques pas des berges du Rhône et du célèbre Parc de la Tête d’Or, cet élégant appartement familial de 4 pièces, d’une superficie de 103,58 m² (loi Carrez) et 117,84 m² au sol, allie confort, raffinement et emplacement recherché. Élevé au 2ème étage sur 5 d’une copropriété de standing des années 1960 avec ascenseur, cet appartement traversant Est/Ouest se compose d’une entrée avec dégagement menant à un spacieux séjour avec cuisine américaine, totalisant 34 m² de réception. Baigné de lumière, cet espace de vie s’ouvre à l'Ouest sur un premier balcon de 6 m², idéal pour profiter de moments conviviaux en famille. La partie nuit exposée à l'Est sur cour, comprend trois chambres spacieuses et climatisées, dont une chambre parentale avec accès à un second balcon de 8 m². Elle dispose également d’une salle de bains fonctionnelle avec fenêtre, équipée d’un espace buanderie, d’une douche, d’une baignoire d’angle et d’un WC séparé. Une cave privative et un local à vélos commun complètent ce bien. Profitez d’un cadre de vie privilégié au sein d’un quartier prisé, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un secteur recherché qui conjugue à merveille tranquillité, élégance et dynamisme urbain. Soumis au régime de la copropriété : Compte 19 lots principaux. Aucune procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 4 393,40 €/an, incluant : Fonds de roulements (211,96 €/an) ; Le chauffage ; L'eau froide ; L’entretien des espaces vert ; L’ascenseur ; Le loyer HCL (Fin de bail au 30 juin 2052). Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Consommation conventionnelle 187 kWh/m²/an (Classe D). Estimation des émissions : 38 kg CO2/m²/an (Classe D). Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 2120 et 2 950 €/an (indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Taxe foncière : 1 520 €/an. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Olivier Lardin au 06 25 23 79 30 ou par email à contact@lardinvestir.fr. Une exclusivité LARDINVESTIR, l’art de donner vie à vos projets.