Architecture à vendre 3 pièces • 2 chambres • 105 m² Lyon 06

Haussmannien 1880 – Appartement refait à neuf – Forte décote – Viager sur une tête ****VISITE VITUELLE SUR DEMANDE****** Une opportunité patrimoniale rare au cœur du 6ème arrondissement de Lyon, dans le très recherché quartier Edgar Quinet, secteur premium prisé pour son élégance, sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec Brotteaux, Masséna, Hall Paul Bocuse, les transports et les commerces haut de gamme. Ce viager occupé est constitué sur une seule tête, avec un aléa estimé à 15 ans, renforçant la lisibilité et l’attractivité de l’opération pour un investisseur. Un actif immobilier remarquable Implanté dans un superbe immeuble haussmannien de 1880, à l’architecture classique et durable (pierre de taille, belles hauteurs sous plafond, cheminée en marbre, parquet chêne pose chevrons,volumes généreux), le bien bénéficie d’un environnement exceptionnel. L’immeuble offre en outre un très grand jardin arboré, un véritable atout rare dans le 6ème, apportant calme, intimité et valeur patrimoniale ajoutée. L’appartement, d’une surface de 105 m², a été entièrement refait à neuf avec goût. Il dispose de deux belles chambres, d’espaces de vie élégants et optimisés, et du cachet intemporel que recherchent les acquéreurs du secteur. Les atouts investisseurs - Valeur libre : 640 000 € - Décote usuelle d’occupation : - 15,5 % - Valeur occupée du bien : 540 000 € - Bouquet : 235 881 - Rente viagère : 500 €/mois - Prix d’acquisition en viager occupé : 281 880 € Hai - Option sans rente : acquisition possible au comptant - Viager sur une seule tête – aléa 15 ans, permettant une projection financière claire - Secteur à très forte stabilité patrimoniale et historiquement l’un des plus performants de la métropole lyonnaise - Rare combinaison d’un emplacement premium, d’un immeuble haussmannien historique et d’un appartement entièrement rénové Pourquoi cet investissement est une opportunité stratégique ? 1/ Une localisation où la demande dépasse largement l’offre, assurant une valorisation continue du patrimoine 2/ Une décote immédiate très significative, rarissime sur un bien de ce standing 3/ Un placement long terme sécurisé, idéal pour diversifier ou consolider un portefeuille immobilier 4/ Un immeuble de prestige avec jardin, un atout extrêmement recherché dans le 6ème arrondissement Ce viager offre une excellente efficience patrimoniale : un actif premium, sécurisé et positionné dans un secteur où la valeur ne cesse de progresser. Une véritable opportunité d’investissement long terme sur l’un des quartiers les plus prisés de Lyon.