Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 71 m² Lyon 06

Cet appartement très bien placé est situé rue Sainte Geneviève à 5mn à pieds des métros Brotteaux et Charpennes (Ligne A et B). Il offre l'accès à de très bons établissements scolaires: Le Collège Bellecombe et le Lycée du Parc. Au sein d'un immeuble des années 1930 parfaitement sécurisé, l'appartement se trouve en rez-de-chaussée surélevé (au dessus de la tête des passants!). Il est organisé en T3. Sa surface est de 71m2 avec une belle hauteur sous plafond de 2m90. Dans cette rue calme, le bien propose une pièce de vie lumineuse et ensoleillée de 29m2, aux trois grandes fenêtres exposées Ouest. La cuisine équipée est ouverte sur le séjour et le surplombe de quelques marches. Un couloir avec placard permet d'accéder à la partie nuit bien distincte qui offre une chambre avec un grand placard et une deuxième chambre confortable, en seconde jour. La salle de bains est confortable avec une baignoire. les toilettes sont séparés et avec un lave-mains. L'ensemble des fenêtres est en double vitrage et équipé de volets roulants électriques. En bonus et en sousplex, une pièce d'appoint de 8,60m2 avec fenêtre, à la faible hauteur sous plafond, de1,50m permettant un espace buanderie et bureau. L'appartement est en bon état général et il sera facile de créer une ambiance plus cosy. Des visuels générés par IA vous permettrons de vous projeter. Chauffage individuel au Gaz, chaudière récente, porte blindée. Classe énergétique C et GES D. Local à vélos sécurisé dans l'immeuble et grande cave. Immeuble sur son terrain. Pas de travaux à prévoir dans la copropriété. L'ensembles des transports en communs sont à 5 mn à pieds maximum: Ligne de Metro A et B, Tram et Bus. Gare de la Part Dieu à 15mn à pieds. N'hésitez pas à me contacter : Anabelle Babilliot au O6 80 80 13 76, Agent immobilier identifié sous le n°844617472 carte professionnelle N° CPI 01012026000000002 délivrée par la CCI de l'Ain