Appartement à vendre 7 pièces • 6 chambres • 141 m² Lyon 06

LYON 6 - RUE DUQUESNE - 141 m² | INVESTISSEMENT LOCATIF EXCEPTIONNEL - RENTABILITÉ 6,1% Un actif rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon Situé au 1er étage d'un immeuble en copropriété dans le très recherché 6ème arrondissement de Lyon, à deux pas du Parc de la Tête d'Or, cet appartement de 141,13 m² représente une opportunité d'investissement locatif hors du commun Le bien : Actuellement divisé en deux appartements distincts et loués, il offre une configuration idéale pour un investisseur : Appartement 1 : 2 chambres, lumineux et traversant Appartement 2 : 4 chambres, spacieux et bien agencé Les deux lots sont indépendants mais peuvent, selon votre projet, être réunis pour reformer un seul et grand appartement familial de 141 m², offrant ainsi une flexibilité patrimoniale rare. Rentabilité : Revenus locatifs annuels : 49 176 € Rendement brut : 6,1% Un niveau de rentabilité remarquable pour le 6ème arrondissement, l'un des secteurs les plus stables et les plus demandés du marché lyonnais. Emplacement privilégié – Commodités et Transports L'appartement bénéficie d'une localisation premium dans le 6ème arrondissement : Transports en commun, à quelques minutes à pied : Métro ligne A – Station Foch (~5 min à pied), connexion directe au centre-ville, Part-Dieu et Perrache Arrêt de bus Duquesne – Foch directement devant l'immeuble (TCL) Accès rapide aux axes autoroutiers (A6, A7) Cadre de vie : Parc de la Tête d'Or à moins de 10 minutes à pied – le plus grand parc urbain de Lyon (105 ha, zoo, lac, roseraie) Cours Franklin Roosevelt, avenue Foch, place Puvis-de-Chavannes : commerces de proximité, boulangeries, épiceries fines, pharmacies, banques Restaurants, bistrots et cafés en abondance dans le quartier Écoles, collèges et lycées réputés à proximité immédiate Cliniques et établissements de santé dans le secteur