Duplex à vendre 3 pièces • 2 chambres • 64.83 m² Lyon 06

Exclusivité en avant première avant diffusion télé : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+'. Niché au dernier étage d’un élégant immeuble des années 1920 aux parties communes récemment rénovées, ce duplex de 64,83 m² Carrez pour 83,43 m² au sol offre un cadre de vie à la fois chaleureux, lumineux et parfaitement optimisé. Dès l’entrée, les volumes et la luminosité séduisent. Traversant Est-Ouest, l’appartement bénéficie d’une lumière naturelle tout au long de la journée et s’ouvre sur une vue dégagée remarquable sur la skyline de la Part-Dieu, apportant une véritable respiration en cœur de ville. Le premier niveau accueille une pièce de vie de 32 m², pensée comme un espace central de convivialité. Séjour, salle à manger et cuisine équipée qui s’intègrent harmonieusement dans une rénovation contemporaine, alliant esthétique et fonctionnalité. L’espace nuit se compose de deux chambres de 11 et 12 m², offrant une configuration idéale pour une vie de famille ou un usage mixte (télétravail, chambres d’enfants, etc.). Une salle de bain intégrant un espace buanderie complète l’ensemble avec cohérence et praticité. De nombreux rangements ont été aménagés afin d’optimiser chaque espace. L’appartement bénéficie de prestations de qualité, avec notamment un chauffage individuel au gaz par chaudière, et une rénovation globale permettant une installation immédiate sans travaux. Une cave en sous-sol vient parfaire ce bien. Ce superbe appartement se siitue dans un secteur particulièrement prisé, à proximité des Brottaux du Cours Lafayette et de la Part-Dieu, vous bénéficiez d’un accès rapide aux commerces, restaurants, écoles et transports en commun (métro, tramway, bus), facilitant tous les déplacements du quotidien. Ce bien rare réunit avec justesse le cachet de l’ancien, une rénovation contemporaine et un emplacement premium. Il est idéal pour une clientèle en quête d’un lieu de vie singulier, lumineux et prêt à vivre. Le montant annuel des charges de copropriété est de 940 euros. Copropriété de 9 lots. Aucune procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 680 € et 970 € euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023 »