Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 86.27 m² Lyon 06

Lyon 6ème – Au cœur du triangle Masséna / Charpennes / Brotteaux En avant-dernier étage, 7ème sur 8, avec ascenseur, dans un immeuble de bon standing et sécurisé de 1984, ce lumineux appartement traversant Sud/Est/Ouest offre une surface de 86,27 m² loi Carrez. Il se compose d’un hall d’entrée desservant une réception (séjour/salon) de 32,52 m² exposée Sud-Est sur balcon, sans vis-à-vis, avec vue dégagée. La cuisine est séparée, mais peut être ouverte (US) sur le séjour, permettant de créer un espace de vie optimisé d’environ 43 m², tout en profitant du balcon de 3 m². L’espace nuit, accessible par un dégagement, comprend deux chambres respectivement de 13,14 et 11,87 m² avec placards intégrés, exposées à l’ouest, sans vis-à-vis et offrant également une vue dégagée. Une salle de bains et des WC séparés complètent cette partie de l’appartement. L’appartement bénéficie d’une climatisation réversible dans la réception, ainsi que de deux dépendances : un parking privatif en sous-sol inclus dans le prix (un atout rare dans le secteur), et un grenier pour un rangement supplémentaire. Un local vélo commun est également disponible. Habitable en l’état, un rafraîchissement ou quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel, notamment en ouvrant la cuisine sur le séjour et le balcon. L’emplacement est idéal, à proximité immédiate des transports (métro lignes A et B, tram T1 et T4, bus 37, 27, 70, C2, C17 et PL1 au pied de l’immeuble). Le quartier est apprécié pour sa praticité et sa vie de proximité, avec le Parc de la Tête d’Or, de nombreux commerces, écoles et services, offrant un équilibre parfait entre dynamisme urbain et tranquillité. Soumis au régime de la copropriété : Compte 23 lots principaux - Aucune procédure en cours - Charges annuelles 2011,24 €/an, (incluant : Fonds de roulements (94,60 €/an) ; L’entretien des parties communes ; L’ascenseur ; les charges liées au parking privatif et au grenier ) - Production de chauffage et d'eau chaude individuelle électrique – Climatisation réversible (réception) - Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Consommation conventionnelle 131 kWh/m²/an (Classe C). Estimation des émissions : 5 kg CO2/m²/an (Classe A). Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1 110 et 1 560 €/an (indexés sur les années 2021, 2022, 2023) - Taxe foncière : 1 335 €/an (incluant le parking privatif). À noter que le règlement de copropriété autorise une occupation des locaux d’habitation à usage professionnel, notamment pour les professions libérales Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Olivier Lardin au 06 25 23 79 30 ou par email à contact@lardinvestir.fr. LARDINVESTIR, l’art de donner vie à vos projets.