Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 152 m² Lyon 06

Quartier Foch, idéalement situé rue Malesherbes, à deux pas des berges du Rhône, de la place Maréchal Lyautey et du métro Foch, cet appartement de caractère se trouve au sein d’un élégant immeuble bourgeois aux parties communes soignées et aux façades récemment rénovées. D’une surface de 152 m², ce bien traversant Est/Ouest séduit par le charme authentique de l’ancien : parquets, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond. Il s’articule autour d’une entrée desservant une première chambre et un espace bureau attenant, une réception totalisant 46 m² répartie entre un salon, un espace lounge aménagé à partir de deux alcôves réunies et une salle à manger. Côté cour à l’Est, se déploient une cuisine spacieuse, une pièce d’eau et des WC. S’ajoute un véritable atout rare pour ce bien : un ancien appartement de type 2, aujourd’hui parfaitement intégré, offrant la possibilité de redevenir totalement indépendant. D’une surface d’environ 36 m², il comprend deux chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu’une buanderie, et bénéficie d’un accès direct et privatif par la cour. Cette configuration offre un potentiel rare : création d’un espace indépendant (jeune fille au pair, logement familial), division en lot distinct et revente, permettant d’amortir une partie du coût de rénovation du lot principal, ou encore investissement locatif meublé à fort rendement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un potentiel de valorisation et plusieurs possibilités d’aménagement, tel que : Conservation de l’agencement actuel : Entrée, salon & longe , salle à manger, cuisine séparée, 3 chambres + bureau, 2 salles de bains et 1 WC Création d’un vaste séjour (50m²) avec cuisine US : 4 chambres, buanderie, 2 salles de bains et 3 WC Optimisation haut de gamme : séjour avec cuisine ouverte (50 m²), buanderie, 3 suites avec salles d’eau, 2 WC, complété par un appartement T2 indépendant. Une cave et un grenier complètent ce bien au potentiel et à la localisation recherchés, à proximité immédiate des commerces ainsi que des établissements scolaires, privés et publics. Soumis au régime de la copropriété : Compte 23 lots principaux - Aucune procédure en cours - Charges annuelles 2393,08 €/an, (incluant : Fonds de roulements (119,28 €/an) ; L’entretien des parties communes ; L’ascenseur ; les charges liées à la cave et au grenier - Production de chauffage et d'eau chaude individuelle gaz - Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Consommation conventionnelle 261 kWh/m²/an (Classe E). Estimation des émissions : 57 kg CO2/m²/an (Classe E). Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 3 420 et 4 680 €/an (indexés sur les années 2021, 2022, 2023) - Taxe foncière : 1 664 €/an. À noter que le règlement de copropriété autorise une occupation des locaux d’habitation à usage professionnel, notamment pour les professions libérales Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Olivier Lardin au 06 25 23 79 30 ou par email à contact@lardinvestir.fr. LARDINVESTIR, l’art de donner vie à vos projets immobiliers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr