Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 57.48 m² Lyon 06

Bienvenue au cœur du très recherché 6ème arrondissement de Lyon, à deux pas du quartier des Brotteaux ! Dans un environnement prisé pour sa qualité de vie, découvrez cet appartement de 57,48 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, et transports. Un appartement au charme de l'ancien, offrant de belles possibilités d'aménagement ! Situé au 2ème étage d'un immeuble ancien sans ascenseur, cet appartement actuellement configuré en 2 pièces avec alcôve séduit par ses volumes et son potentiel. Il propose une agréable pièce de vie prolongée par une alcôve, véritable espace supplémentaire pouvant accueillir, selon vos envies, un coin bureau, un espace nuit d'appoint ou encore un aménagement sur mesure. Une cuisine séparée, une grande chambre, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce bien. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement patrimonial, cet appartement offre plusieurs possibilités : - Pour une résidence principale : imaginez un appartement personnalisé, alliant charme de l'ancien et confort contemporain, dans l'un des secteurs les plus appréciés de Lyon. - Pour un investissement locatif : profitez d'une adresse attractive, au cœur d'un quartier recherché, avec la possibilité d'étudier une stratégie de valorisation après travaux et, selon votre situation, un dispositif de déficit foncier. Caractéristiques techniques : - Surface : 57,48 m² - Chauffage individuel au gaz - DPE : E / GES : C Informations financières et copropriété : - Charges de copropriété : 391 € par trimestre, comprenant le bail HCL et la cotisation au fonds travaux de 19,55 € / trimestre - Bail HCL renouvelé jusqu'en 2043 - Copropriété de 19 lots principaux - Taxe foncière : information en cours de récupération - Honoraires d'agence à la charge du vendeur Pour toutes informations complémentaires ou visite, contactez Isabela BOURGON (EI) - 006.76.66.44.85 - isabela@limmon.fr - Agent commercial RSAC 982 998 403 Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le N° 895 305 621 - N° Carte professionnelle N° 6901 2021 000 000 06 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr