Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 65.2 m² Lyon 06

Au cœur du très recherché 6ème arrondissement de Lyon, sur le cours Vitton et à proximité immédiate des Brotteaux, l’agence Les Adresses Confidentielles vous propose en exclusivité cet appartement situé au dernier étage d’un immeuble bourgeois, avec un petit balcon donnant sur cour. Actuellement configuré en studio d’une surface de 36,98 m², ce bien entièrement à rénover bénéficie d’un véritable potentiel d’agrandissement grâce aux greniers attenants, dont l’aménagement permettrait de porter sa surface à plus de 65 m² au sol et 59.65 m² (carrez) après travaux. Un projet d’architecte a été réalisé afin d’imaginer sa transformation en un appartement de 3 pièces, avec deux chambres et des espaces de vie repensés pour optimiser les volumes sous les toits. Des fenêtres de toit ont d’ores et déjà été installées, constituant une première étape vers ce projet de réaménagement. Dans sa configuration actuelle, l’appartement comprend une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouvrant sur le balcon, une alcôve ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. Une projection 3D du plan d’architecte, présentée parmi les photographies, permet de visualiser les possibilités d’aménagement et de découvrir tout le potentiel de ce bien après rénovation. Une cave complete ce bien. Classe energie : G Nombre de lots de l’immeuble : 47 Charges annuelles de copropriete : 840 € Proximité immédiate du parc de la tête d'or, des commerces, des transports (proche des métros Charpennes et Brotteaux), et de toutes les commodites. Prix de vente : 262 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site georisques: www.georisques.gouv.fr