Appartement à vendre 5 pièces • 4 chambres • 132 m² Lyon 06

LYON 6? – BROTTEAUX / PLACE JULES FERRY – MAGNIFIQUE APPARTEMENT BAIGNE DE LUMIERE BEAUX VOLUMES CHARME Au cœur du très recherché quartier des Brotteaux, découvrez cet appartement de caractère aux prestations élégantes de 132 m² utiles/121 carrez, situé au 5? étage avec ascenseur d’un bel immeuble de très bon standing. Dès l’entrée, le charme opère. Un élégant hall de réception distribue harmonieusement en étoile les différents espaces de l’appartement. La partie jour offre une configuration agréable. La cuisine indépendante se prolonge par une remarquable verrière faisant office de jardin d’hiver de 11 m² équipé d’un store électrique. Cet espace constitue un atout rare et bénéficie d’un accès à un balcon exposé Est, donnant sur une grande cour intérieure au calme absolu. Côté Ouest, deux belles pièces de réception communicantes accueillent un séjour de 18 m² et un salon de 17 m², sublimés par leur parquet chevrons. Ils peuvent facilement être réunis pour créer une magnifique pièce de vie de 35 m². Le salon bénéficie également d’un accès à un balcon avec une vue très dégagée. La partie nuit se compose de trois chambres de 10 à 17 m², dont l’une dispose de deux placards intégrés. Un dressing indépendant complète cet espace et offre la possibilité d’aménager aisément une seconde salle de bains. Une salle d’eau avec douche avec un double accès sur le dégagement nuit et la grande chambre (suite parentlae possible) et des toilettes indépendantes viennent parfaire l’ensemble. Cet appartement séduit par son authenticité et ses beaux attributs de l’ancien : belle hauteur sous plafond de 3m10, volumes confortables et élégants parquets en chevrons. Traversant Est-Ouest, particulièrement lumineux et sans aucun vis-à-vis, il bénéficie d’un environnement privilégié. Deux annexes viennent compléter ce bien : une grande cave de 10 m² et un grenier de 11 m². L’immeuble est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Un bien rare réunissant emplacement de premier ordre, standing, charme architectural. Il est à quelques minutes à pied des commerces et des Brotteaux, de la gare de la Part-Dieu et du métro B (station Brotteaux). Son prix est de 765.000€ * VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE * Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe AVON, directeur d'agence au 006.82.16.24.75. Agence Homicca : https://www.homicca.fr/ Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr