Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 52.57 m² Lyon 06

Au cœur du quartier Bellecombe, rue Notre-Dame, PERLY IMMOBILIER vous invite à découvrir cet appartement de 52,57 m², niché au 5e étage d’un immeuble des années 1930.Dès les premiers instants, on apprécie sa luminosité, son atmosphère paisible et ses jolies perspectives sur les toits lyonnais.Traversant et exposé Est/Ouest, l’appartement profite d’une lumière naturelle qui accompagne les différentes pièces au fil de la journée. Son agencement est simple et agréable à vivre. Le séjour et la chambre, tous deux indépendants, s’ouvrent sur un balcon filant d’environ 2 m². Un petit extérieur qui permet de prendre l’air et de profiter de la vue, à l’écart de l’agitation de la rue.L’appartement dispose également d’une cuisine séparée, d’une salle de bains, de toilettes indépendantes et de plusieurs placards intégrés qui facilitent le rangement au quotidien.On retrouve ici ce qui fait le charme des appartements anciens : un joli parquet, des pièces bien proportionnées et une atmosphère qui ne demande qu’à être réinventée. Des travaux de rafraîchissement et d’amélioration sont à envisager pour lui redonner tout son éclat et créer un intérieur à son image.Une cave et un grenier privatifs viennent compléter l’ensemble, offrant deux espaces de stockage supplémentaires particulièrement appréciables.L’adresse est également un véritable atout. Situé rue Notre-Dame, l’appartement bénéficie d’un emplacement agréable, à proximité des commerces, des transports et de la vie de quartier, tout en permettant de rejoindre facilement les Brotteaux et la Part-Dieu.Ce que l’on retient surtout de cet appartement, c’est sa lumière, ses vues dégagées, son balcon et son potentiel. Un lieu qui a déjà beaucoup de caractère et dans lequel il est facile de se projeter, que ce soit pour un premier achat ou un investissement.L’appartement est situé au 5e étage sur 6, sans ascenseur.Prix de vente : 240 000 € frais d’agence inclus.Bien soumis au statut de la copropriété.Copropriété de 38 lots, dont 10 lots d’habitation.Quote-part annuelle des charges courantes : environ 648 €.Aucune procédure en cours.Diagnostic de performance énergétique : classe E.PERLY IMMOBILIERSIREN : 102 600 996Carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 3801 2026 000 000 008, délivrée par la CCI de Grenoble.Garantie financière GALIAN : 120 000 €.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Louise.PERLY IMMOBILIER – Des biens choisis. Des adresses à découvrir.