Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 67 m² Lyon 07

À quelques pas des berges du Rhône, dans un secteur apprécié du 7? arrondissement de Lyon, Axelle Lemoine vous propose cet appartement de trois pièces de 67,31 m² Carrez. Sa terrasse et son jardin privatif d’environ 30 m² offrent un espace extérieur agréable, pour conjuguer vie citadine et moments de détente chez soi. Son emplacement permet de profiter pleinement du quartier : commerces, écoles et universités se trouvent à proximité, tandis que la gare et le métro Jean Macé sont accessibles à pied. Les berges du Rhône invitent aux promenades et aux déplacements à vélo, avec un accès facile à la Presqu’île et à ses nombreuses adresses. Situé en rez-de-jardin, l’appartement est accessible par ascenseur depuis le niveau d’entrée de la résidence. Traversant, il présente une distribution fonctionnelle, avec une séparation entre les espaces de vie et les deux chambres. Le séjour avec cuisine ouverte développe une surface généreuse de 32 m², permettant d’organiser confortablement un salon et un espace repas. La cuisine s’intègre à cet ensemble convivial, adapté aux moments partagés en famille ou entre amis. Dans le prolongement de la pièce de vie, la terrasse s’ouvre sur le jardin orienté est-sud-est. Cet extérieur constitue une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours : un espace pour déjeuner dehors, un coin détente au cœur de Lyon. L’espace nuit comprend deux chambres d’environ 10 et 10,45 m², une salle de bains avec baignoire, des toilettes séparées et des rangements complètent l’agencement. Une climatisation installée dans la pièce de vie apporte un confort appréciable en été. L’appartement bénéficie également d’un diagnostic de performance énergétique classé C. Une cave d’environ 1,3 m² offre un rangement complémentaire. Un garage fermé situé au deuxième sous-sol complète les prestations et représente un atout recherché dans ce quartier. Avec ses deux chambres, sa grande pièce de vie et ses extérieurs, cet appartement conviendra aussi bien à un couple qu’à une petite famille souhaitant profiter des commodités lyonnaises tout en disposant d’un jardin. L’appartement avec sa cave est proposé au prix de 325 000 €, honoraires d’agence inclus, auxquels s’ajoutent 20 000 € pour le garage fermé, soit un prix total de 345 000 €, honoraires d’agence inclus.