Architecture à vendre 3 pièces • 1 chambre • 80 m² Lyon 07

- Dame : 71 ans -Valeur libre d'expertise : 485 000 € -Décôte usuelle d'occupation : - 9,4 % -Valeur occupée du bien : 440 000 € -Votre prix d'achat : 220 976 € -Bouquet : 140 800 € HAI -Rente mensuelle : 600 € -Libération anticipée du bien : + 58,5% de montant de la rente Droits d'enregistrement* : 17 000 € (*donnés à titre indicatif) -Horizon d'investissement : entre 18 et 20 ans Viager Occupé – Carré Résidentiel, Lyon 7 Investissez dans la sécurité patrimoniale avec cet appartement signé RIC, situé dans le recherché Carré Résidentiel Lyon 7 Localisation premium : proximité immédiate de la gare TGV de Perrache & Jean-Macé, Presqu’ile, tous à moins de 10 mn. TramT1/T2, universités Lyon 2/3, Sciences Po, hôpital, Berges du Rhône aménagées sport et piscine à moins de 200 mètres. Secteur à forte liquidité immobilière et valeur durable. Immeuble de Luxe RIC (1990) : marbre dans le hall, les paliers et sols de l’appartement avec jardin intérieur sans aucunes nuisances sonores au centre de Lyon. Un vrai havre de paix. Appartement 3 pièces – 81 m² traversant : - Séjour lumineux avec loggia 12 m² - Cuisine indépendante avec loggia sur jardin arboré et aménagé - 1 chambre (poss 2), salle de bain fonctionnelle - Grande cave sécurisée Un bien rare offrant luminosité, double exposition et espaces optimisés. -Taxe Foncière : 970 € - Charges de copropriété : 1 850 € par an dont 1 000 € de charges récuperables Atouts investisseurs : - Prix d'achat de 220 976 € ( soit une décôte de plus de 54% de la valeur du bien) - Vente crédit-vendeur - Zéro risque locatif (pas d’impayés, pas de vacances) - Effet de levier patrimonial et plus-value mécanique - Forte rentabilité si libération anticipée (loyer encadré 1 360 € par mois hors charges) - Opportunité rare à Lyon 7. Contactez-nous pour le dossier complet.