Architecture à vendre 3 pièces • 1 chambre • 80 m² Lyon 07

Une opportunité de marché objectivée par les chiffres -Valeur libre d’occupation : 485 000 € -Décote d’occupation usuelle : -18,5 % -Valeur occupée théorique : 395 000 € -Prix d’acquisition réel : 200 305 € environ Cette différence entre valeur libre et le prix d’acquisition constitue un levier patrimonial immédiat et un socle de performance exceptionnel. C'est aussi un investissement , non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. La plus value est garantie dès l’achat du bien par la décote de 58,7% TRI cible : entre 7,12 % et 8,9 % selon scénario de détention Horizon d’investissement : 15 à 18 ans Conditions financières Bouquet : 160 800 € HAI Rente mensuelle : 400 € Majoration en cas de libération anticipée : +87,5 % Option possible : acquisition en bouquet sans rente Atouts : Crédit-vendeur intégré Zéro risque locatif : aucun impayé, aucune vacance Effet de levier patrimonial automatique Plus-value mécanique à terme Fort potentiel de rendement en cas de libération anticipée(loyer de marché encadré : 1 410 € / mois hors charges) Actif premium à forte liquidité dans Lyon intra-muros Produit patrimonial rare à forte création de valeur, réservé aux investisseurs recherchant rendement sécurisé, décote massive et potentiel de plus-value mécanique. L’actif immobilier Viager occupé – Appartement 3 pièces – 81 m² – Carré Résidentiel Lyon 7 Immeuble de standing RIC (1990) avec prestations haut de gamme : marbre dans les parties communes, jardin intérieur, calme absolu en cœur de ville. Séjour lumineux avec loggia de 12 m², cuisine indépendante avec loggia sur jardin,1 chambre (possibilité 2), salle de bain et cave sécurisée Localisation à valeur durable À moins de 10 minutes de la gare TGV Perrache, Jean-Macé et Presqu’île. Tram T1/T2, universités Lyon 2/3, Sciences Po, hôpital, Berges du Rhône à 200 m. Secteur ultra-liquide et recherché, garantissant la revente à terme. Dossier financier complet disponibles sur demande.