Appartement à vendre 1 pièce • 19 m² Lyon 07

EXCLUSIVITÉ – STUDIO ÉTUDIANT MEUBLÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF À LYON Bastien STERCKEMAN vous propose en exclusivité un studio étudiant meublé de 19 m², situé au 3? étage d’une résidence récente de standing, construite en 2013. Ce bien représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un placement immobilier offrant un rendement attractif et une gestion simplifiée. Un emplacement stratégique et recherché Idéalement situé à proximité du quartier du Bon Lait, ce studio bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur d’un secteur dynamique de Lyon. Il se trouve à proximité immédiate de l’EM Lyon, de la Halle Tony Garnier, du quartier de Gerland, des universités ainsi que de la station de métro Debourg. Cet environnement constitue un véritable atout pour attirer les étudiants et les jeunes actifs, grâce à la proximité des établissements d’enseignement supérieur, des transports en commun et des principaux pôles d’activité. Une résidence offrant des prestations de qualité La résidence propose plusieurs services appréciés des occupants, notamment le Wi-Fi gratuit, une laverie, ainsi que des espaces communs comprenant une salle partagée et des jardins aménagés. Ces équipements contribuent au confort des résidents et renforcent l’attractivité du logement. Un investissement locatif sécurisé et rentable Le studio est actuellement exploité dans le cadre d’un bail commercial, avec un loyer annuel de 3 680,76 € HT, correspondant à un rendement net annoncé de 4,65 %. Ce mode de location permet de bénéficier d’un investissement encadré par les conditions du bail commercial, avec des loyers présentés comme garantis selon les modalités contractuelles. L’acquisition peut également permettre, sous réserve de remplir les conditions applicables, de bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce régime fiscal peut offrir des possibilités d’optimisation de l’imposition des revenus locatifs, notamment grâce aux mécanismes d’amortissement, selon la situation de l’investisseur. Une opportunité à découvrir Grâce à son emplacement recherché, à ses prestations et à son mode d’exploitation, ce studio constitue une solution adaptée aux investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier tout en limitant les contraintes de gestion quotidienne. Idéal pour un investissement locatif en LMNP.