Appartement à vendre 1 pièce • 1 chambre • 19.14 m² Lyon 07

À VENDRE – Studio étudiant meublé – Lyon 7  (37 rue du Béguin)Résidence Studélites – Le Saint LouisSurface : 20 m²Prix de vente : 102 704 €Loyer annuel garanti : 5 003 €Rentabilité : 4,86 %Bail commercial : en tacite reconductionStatut : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)Un investissement stratégique au cœur de LyonUn emplacement clé, au sein du 7ème arrondissement, à proximité immédiate :900 m du métro Jean Macé (ligne B) et 700 m de Garibaldi (ligne D)10 minutes de la Place Bellecour et de la gare PerracheÀ deux stations des universités Lyon II et Lyon III, cœur du bassin étudiant lyonnais (plus de 60 000 étudiants)Face au parc Blandan, véritable poumon vert de 17 hectaresUn emplacement recherché, vivant et connecté, parfaitement adapté à la clientèle étudiante et jeune active.Une résidence moderne, conviviale et géréeLa résidence Studélites Le Saint Louis, gérée par un exploitant reconnu depuis plus de 30 ans, offre aux étudiants un cadre de vie moderne et complet :Studios meublés et équipés : kitchenette, salle d'eau, mobilier fonctionnelEspaces communs animés : salle de sport, sauna, espace détente, salle de jeux “Fabrick”, bibliothèque, laverieSécurité renforcée : digicode, vidéosurveillance, ascenseur, responsable sur siteServices pratiques : wifi, local à vélos, réception, parking, prestations optionnelles (ménage, linge, petit-déjeuner)Une résidence dynamique, au cœur d'un quartier vivant et universitaire, assurant une demande locative continue toute l'année.Un investissement LMNP sûr et performantBail commercial en tacite reconduction : loyers garantis et gestion 100 % déléguéeFiscalité optimisée : amortissement du bien et revenus potentiellement non fiscalisésTVA récupérable sur le prix d'acquisition (sous conditions)Aucune vacance locative ni contrainte de gestionUn placement clé en main, rentable, durable et sans souci.Les points fortsEmplacement central, à proximité des universités et transportsGestionnaire solide (Studélites – Groupe BNP Paribas Real Estate)Loyers garantis, bail stable, LMNPRésidence moderne, animée et sécuriséeRentabilité immédiate et marché étudiant porteurVous souhaitez être accompagnez de A à Z dans votre projet et en savoir plus sur cette résidence ou d'autres, contactez nous