Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 44.2 m² Lyon 07

Kaméléon Immobilier vous propose à la vente cet appartement T2 de 44 m², idéalement situé à proximité immédiate du secteur Jean Macé (69007), dans un immeuble de caractère du début du XX? siècle, offrant un cadre de vie recherché au cœur d’un quartier dynamique et parfaitement desservi. Implanté au 1er étage d’une copropriété à taille humaine, ce bien bénéficie d’une distribution fonctionnelle et d’un fort potentiel de valorisation. L’appartement se compose de : Une entrée desservant les différents espaces Une salle de bain Un WC séparé, apportant un confort supplémentaire Une chambre indépendante Une spacieuse pièce de vie, facilement aménageable selon vos besoins L’ensemble du bien bénéficie d’une orientation ouest, permettant de profiter d’une belle luminosité naturelle en fin de journée, apportant une atmosphère agréable et chaleureuse. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une véritable opportunité de repenser les espaces et d’optimiser pleinement le potentiel du bien. Il est notamment possible de moderniser l’agencement, d’ouvrir la cuisine ou encore de valoriser les volumes afin de créer un intérieur contemporain adapté aux standards actuels. Ce bien conviendra parfaitement aussi bien pour une résidence principale, permettant de créer un appartement à son image, que pour un investissement locatif, dans un secteur particulièrement recherché pour sa proximité avec les universités, les transports (métro, tram, gare Jean Macé) et les nombreux commerces de quartier. L’immeuble, typique du début du XX? siècle, apporte un cachet certain et s’intègre dans un environnement urbain attractif, à proximité immédiate de toutes les commodités. D’un point de vue investissement, le bien présente un fort potentiel locatif, avec une demande soutenue sur le secteur et la possibilité d’optimiser la rentabilité après travaux. DPE : ECharges annuelles : environ 650 € Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement à valoriser dans un secteur stratégique de Lyon. Contactez Kaméléon Immobilier pour plus d’informations ou organiser une visite.