Appartement à vendre 1 pièce • 52.67 m² Lyon 07

Kaméléon Immobilier vous propose à la vente, à proximité immédiate de la Place Mazagran (69007), ce plateau brut de 52,67 m² situé au 1er étage d’un immeuble dont la façade a été entièrement rénovée en 2024, offrant ainsi un cadre sécurisé et valorisé sur le plan patrimonial. Le bien bénéficie d’un positionnement particulièrement recherché, à la fois central et dynamique, tout en étant préservé des nuisances urbaines. En effet, l’appartement ne donne pas sur rue mais exclusivement sur une cour intérieure, garantissant un environnement calme et agréable au quotidien. Ce plateau, entièrement à rénover du sol au plafond, constitue une véritable page blanche permettant de concevoir un projet sur-mesure, parfaitement adapté à vos objectifs, qu’ils soient résidentiels ou patrimoniaux. Les volumes et la surface offrent plusieurs possibilités d’aménagement, avec un fort potentiel d’optimisation : Création d’un grand T2 avec de beaux volumes, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif qualitatif Division en un studio et un T2, permettant d’optimiser la rentabilité et de répondre à la forte demande locative du secteur Possibilité d’intégrer des prestations modernes tout en valorisant le potentiel du bien Ce type de produit, rare sur le marché, offre une opportunité intéressante de création de valeur, notamment grâce à l’écart entre le prix d’acquisition et la valorisation après travaux. L’emplacement constitue un atout majeur : à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (métro, tramway, gare Jean Macé), des universités et des bassins d’emploi, garantissant une forte tension locative et une excellente liquidité à la revente. Dans le cadre de votre projet, Kaméléon Immobilier vous accompagne de A à Z, afin de sécuriser et optimiser votre opération : Étude du potentiel et conception du projet Coordination des travaux et suivi de chantier Optimisation de la stratégie locative Ameublement et mise en location si souhaité Ce bien s’adresse aussi bien à un acquéreur souhaitant créer un appartement à son image qu’à un investisseur à la recherche d’une opération à forte valeur ajoutée dans un secteur stratégique de Lyon. Une opportunité rare, alliant emplacement, potentiel et création de valeur. Contactez Kaméléon Immobilier pour plus d’informations ou organiser une visite.