Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 69.23 m² Lyon 07

Immobilier 2R, l'agence en famille, vous présente en exclusivité à la vente : Situé au coeur du 7ème arrondissement dans un secteur très recherché - rue Brigadier Voituret beau 3 pièces de 69 m², au RDC surelevé donnant sur cour intérieure. Situé au calme, dans une résidence bien entretenue des années 50; cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces et commodités. L’appartement se compose de : - Une entrée desservant une salle d'eau et un WC séparé - Une cuisine séparée pouvant être en partie ouverte sur la salle à manger - Un salon salle à manger de 28,3 m² (possibilité de créer une 3ème chambre, existante initialement) - 2 chambres de 11 m² et 9,55m² et un dressing indépendant de 2 m² Les prestations comprennent : - Menuiseries en double vitrage bois avec volets persiennes - Chauffage collectif au gaz avec chaudière récente et eau chaude individuelle avec ballon éléctrique - Une cave de 3,6 m² complète ce bien Charges de copropriété : 450 € / trimestre comprenant : un gardien, le chauffage et l'eau froide, entretien des parties communes et espaces verts, assurance... Taxe foncière 2025 : 840 € Des travaux de rénovations sont à prévoir dans l'appartement. Emplacement idéal dans un secteur résidentiel calme, à deux pas de la place Saint-Louis, du métro, et de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Si vous souhaitez obtenir plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Immobilier 2R, l’agence en famille fondée par un frère et une sœur passionnés par l'immobilier, est disponible 7 jours sur 7 pour vous accompagner en toute confiance dans votre projet immobilier : vente, achat, recherche personnalisée ou division. Nos estimations sont gratuites. Julie & Nicolas, Immobilier 2R