Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 70 m² Lyon 07

Kaméléon Immobilier vous propose à la vente, à proximité immédiate de la Place Mazagran (Lyon 7?), ce plateau brut de 69,94 m², situé au 1er étage d'un immeuble de caractère dont la façade a été entièrement rénovée en 2024, offrant un cadre patrimonial de qualité. Le bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, au cœur d'un quartier vivant et dynamique, tout en profitant d'un environnement calme grâce à son exposition exclusivement sur cour intérieure. Un projet déjà sécurisé et prêt à être développé Division autorisée par la copropriété permettant la création de deux appartements de type T2. Raccordements (eau, électricité, VMC et fibre) validés. Compteurs individuels autorisés. Plateau entièrement brut, offrant une liberté totale d'aménagement selon votre projet. Un important travail de sécurisation du projet a également été réalisé sur le plan structurel. Un diagnostic complet a été confié à un bureau d'études structures reconnu, permettant d'identifier précisément les travaux à réaliser. L'intégralité des préconisations techniques du rapport sera prise en charge par le propriétaire avant la vente. À l'issue des travaux, le bureau d'études interviendra de nouveau afin d'assurer le suivi de l'opération, de contrôler la bonne exécution des reprises et d'établir une attestation confirmant leur conformité. Ces engagements pourront être intégrés au compromis de vente, garantissant à l'acquéreur un projet sécurisé et une parfaite transparence. Ce type de produit, particulièrement rare sur le marché lyonnais, représente une excellente opportunité de création de valeur grâce à son fort potentiel d'aménagement et à l'écart existant entre le prix d'acquisition et sa valorisation après travaux. Situé à proximité immédiate de l'Université Lyon 2, de l'INSEEC, de la gare Jean Macé, des commerces, du métro et du tramway, le bien bénéficie d'un secteur où la demande locative est particulièrement soutenue, garantissant une excellente attractivité pour un investissement locatif ainsi qu'une forte liquidité à la revente. Kaméléon Immobilier vous accompagne de A à Z Afin de sécuriser et d'optimiser votre opération, nous pouvons vous accompagner sur l'ensemble du projet : Étude du potentiel et conception de l'aménagement ; Coordination des travaux et suivi de chantier ; Optimisation de la stratégie patrimoniale et locative ; Ameublement et mise en location si vous le souhaitez. Que vous soyez investisseur à la recherche d'une opération à forte valeur ajoutée ou particulier souhaitant concevoir un logement entièrement sur mesure, ce plateau constitue une opportunité rare dans un secteur stratégique de Lyon. Dossier complet, rapport structurel et informations complémentaires disponibles sur demande. Contactez Kaméléon Immobilier pour organiser une visite ou échanger sur votre projet.