Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 69 m² Lyon 07

T3 69 m² traversant, 4e étage avec ascenseur – Saxe-Gambetta – Charme et lumière – Clé en main   Omni Immo, vous présente en exclusivité cet appartement coup de cœur, lumineux et élégant, au cœur du quartier vivant de Saxe-Gambetta. Situé dans un secteur particulièrement recherché du 7e arrondissement à proximité immédiate des lignes de métro B et D, cet agréable T3 de 69 m² traversant, exposé Ouest côté séjour et Est côté nuit, est situé au 4e étage avec ascenseur. Il séduit par son charme de l'ancien (parquet, cheminées, hauteur sous plafond), ses beaux volumes (cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour), sa luminosité et sa distribution particulièrement optimisée. Traversant Est-Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée : les chambres sont orientées à l'Est, côté nuit, avec une vue charmante; le séjour est orienté à l'Ouest, idéal pour profiter de la lumière de l'après-midi et du soir, dans une rue plutôt large, qui donne un recul appréciable. Cette configuration donne à l'appartement une atmosphère particulièrement agréable au quotidien. La pièce à vivre composée d'une cuisine entièrement équipée, ouverte et naturellement intégrée sur le séjour, tout en conservant deux espaces délimités et totalisant 33 m², constitue le coeur de l'appartement. L'ensemble offre un espace généreux et convivial, particulièrement agréable tant au quotidien tant que pour recevoir. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une remarquable par sa superficie de 16,3 m², permettant d'aménager très confortablement un espace nuit avec lit king size, dressing et éventuellement un coin bureau. La seconde chambre peut facilement accueillir une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou un bureau. L'appartement conserve de beaux éléments de caractère, notamment deux cheminées d'ornement, les parquets, de nombreux placards et rangements intégrés. La salle de bain avec baignoire et double vasque prévoit un emplacement discret pour le lave-linge. Double vitrage. Chauffage individuel électrique radiateurs à inertie. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe énergie : C (179 kWh/m²/an) GES : B (7 kgCO?/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Une cave complète le bien. Possibilité de reprendre le bail de location des propriétaires actuels d'une place de parking sécurisée dans un garage de la rue, offrant une solution particulièrement appréciable dans ce secteur central de Lyon. Prix de vente : 369 000 € (honoraires d’agence inclus) Honoraires à la charge du vendeur.Charges annuelles de copropriété : 1270 € (soit 105 €/mois).Nombre de lots d’habitation : 28Pas de procédure en cours dans la copropriété. À proximité immédiate de Saxe-Gambetta, vous bénéficiez d'un accès extrêmement facile aux métros B et D, permettant notamment de rejoindre rapidement : Part-Dieu • Presqu'île • Bellecour • Vieux Lyon • Gerland • Oullins, mais également aux lignes de bus C27, C12, C14, C4 et C5. Le quartier offre également une vie de proximité très appréciée : commerces, restaurants, écoles, services et transports accessibles à pied. Un appartement rare par son emplacement, ses volumes et son charme que je vous invite à découvrir très prochainement ! Idéal primo-accédent, couple avec ou sans enfant ! Contactez moi! Je me ferai un plaisir de vous renseigner et vous proposer un rendez-vous de visite !   Agence Immobilière OMNI Immo SAS au capital de 1 000 € Agence OMNI Immo - 27 cours d’Herbouville, 69004 Lyon Carte professionnelle n° CPI 6901 2024 000 000 160 délivrée par la CCI de Lyon. Sans détention de fonds. Email : contact@omniimmo.fr