Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 97 m² Lyon 07

Le Cabinet Peron Patrimoine vous présente, à deux pas des quais du Rhône, un appartement de 97 m² rénové qui réunit le charme d’un immeuble lyonnais du XIXe siècle et le confort moderne. L’appartement occupe le 1er étage d’un bel immeuble en copropriété. On retrouve tout ce qu’on recherche : de grandes hauteurs sous plafond, des moulures, une cheminée en marbre, de grandes fenêtres à balconnets en fer forgé et un parquet en bois massif. UN SÉJOUR LUMINEUX POUR VIVRE ET RECEVOIR La pièce de vie est baignée de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres et sa double exposotion avec vue sur l'eglise Saint André. Elle offre un salon et une salle à manger, et une bibliothèque sur mesure qui intègre l’espace TV et du rangement. La cuisine ouverte, au design noir mat contemporain, est entièrement équipée, elle offre un vrai espace pour cuisiner. TROIS CHAMBRES POUR TOUTE LA FAMILLE Une chambre parentale élégante avec moulures, cheminée d’époque et parquet. Une deuxième chambre chaleureuse avec sa salle d'eau privative. Une troisième chambre astucieusement aménagée, avec un espace nuit en mezzanine, un bureau et des rangements intégrés. Elle est idéale pour un enfant, pour un bureau en télétravail ou pour une chambre d’amis. 2 SALLES D’EAU RÉNOVÉES L’appartement dispose d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et d’une salle de bains avec baignoire, toutes deux rénovées avec des matériaux de qualité ainsi qu'un WC separé. LES POINT FORT DE CE BIEN Rénovation de qualité : cuisine, salles d’eau, sols et fenêtres neufs ou rénovés Nombreux rangements sur mesure Deux caves en sous sol Faibles charges de copropriété Chauffage et eau chaude individuel éléctrique UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ Vous êtes au cœur du 7e arrondissement, l’un des quartiers les plus central de Lyon : Les Berges du Rhône sont à 2 minutes à pied, pour vos balades, votre jogging ou les terrasses en été. Commerces de proximité, supermarchés, cafés et restaurants se trouvent au pied de l’immeuble. Écoles maternelle et primaire, ainsi qu’un lycée, sont très accessibles Les universités Lyon 2 et Lyon 3 sont toutes proches. Coté transport en commun : Métro D (Guillotière, Saxe-Gambetta) et tramway T1 sont à proximité. Bellecour est accessible en 15 minutes à pied. Ce bien convient à une famille qui veut vivre en centre-ville sans faire de travaux, à un couple qui cherche du volume et du cachet, ou à un investisseur qui vise un bien rare à louer, dans un secteur étudiant et très demandé. Les beaux appartements anciens rénovés de cette surface sont rares dans le secteur. N’attendez pas pour le visiter. Contactez dès à present M.BESSAT pour organiser votre visite. CABINET PERON PATRIMOINE DPE : en cours GES : en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 2.16.1.2 2.16.1.2 2.16.1.2