Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 74 m² Lyon 08

L’appartement loué, est un T3 de 74m² en RDC qui comprend : une cuisine, un séjour, un WC, une salle de bains, un placard, deux chambres ainsi qu’une terrasse d’environ 9m². La résidence Studélites La Pléïade LYON 8° est située à deux pas du Lycée La Martinière-Montplaisir, proche de la Manufacture des Tabacs, de Lyon II Bron et des Facultés de Médecine et Pharmacie. On trouve de nombreux commerces et services (avenue des frères Lumière) dans le quartier. Également les transports en commun, bus, tramway et métro 'Sans Souci' sont à proximité immédiate. Le logement a toujours été occupé par le régisseur de résidence employé par BNP PARIBAS IMMOBILIER Résidences Services. Il n’y a donc jamais eu d’impayés. Le loyer est cependant assez bas mais pourrait être nettement augmenté en cas de rupture ou fin de bail (possible dans moins de 5 ans). BNP PI RS qui est le locataire, est également syndic et gestionnaire de cette résidence pour étudiants sous la marque ‘Studélites’. Il y a un mandat de gestion en cours. Les loyers sont versés trimestriellement.   Loyers actuels : 622 €. A déduire trimestriellement : honoraires de gestion 130 € et charges copropriété. Les charges de copropriété s'élèvent à 2450€ annuel, dont 1750 € en part locative. Il reste donc 705 € à la charge du propriétaire. Ce montant inclus des provisions pour travaux. Le revenu net est d’environ 1590 € par trimestre, soit environ 530 € mensuel, ou 6 360 € annuel. Le logement est propre, en bon état, bien entretenu par la locataire en place. Des petites rénovations ont été faites régulièrement (remise en peinture et radiateurs changés par exemple). Les travaux éventuels s’ajouterai aux charges, prévoir donc une retenu sur les revenus. La construction de la résidence date de 1994, il y a 176 lots et pas de procédures en cours.   Taxe foncière 2024 : 931 € dont 123 TOM récupérable locataire = reste 808 € pour le propriétaire. Un logement similaire sur le campus de Grenoble peut être vendu en même temps. N’hésitez pas à me contacter pour tout complément d’information.